• Verkocht

Julianaweg 3 3941 DK Doorn Doorn-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 233 m² wonen
  • 560 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.045.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 november 2022
Verkoopdatum
8 december 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In de geliefde "Koninginnenbuurt", staat nu te koop dit charmant geheel gerenoveerde halfvrijstaand dertiger jaren huis gelegen op een ruim en zonnig perceel van 560 m². Het woonhuis heeft details zoals glas-in-lood, suitedeuren en paneeldeuren. Het geheel is zeer goed onderhouden en heeft een binnendoor bereikbaar multifunctioneel bijgebouw.

De Julianaweg is een verkeersluwe laan, op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het gezellige centrum van Doorn. Tevens zijn diverse basisscholen, middelbare scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer (NS station Maarn op 5 auto-minuten) binnen handbereik.

INDELING:
BEGANE GROND:

Entree met overdekte voordeur, hal met originele granito vloer, toilet, meterkast, toegang kelder, historisch muurfonteintje met antieke koperen kraan.
Door de uitbouw aan de achterzijde is er een zeer ruime woonkamer gerealiseerd met behoud van voor- en achterkamer met de originele suitedeuren.
De gezellige L-vormige voorkamer heeft een erker en een houtgestookte openhaard met originele natuurstenen schoorsteenmantel.
De ruime achterkamer heeft openslaande dubbele deuren naar het zonnige terras met groot elektrisch zonneluifel gelegen in de zeer ruime, op het zuiden gelegen achtertuin.
Het geheel is voorzien van een oude massief eiken plankenvloer, en isolerende beglazing.

De open keuken, met rustieke verouderde marmeren vloer en marmeren wandtegels, is ruim en voorzien inbouwapparatuur: elektrische oven, inbouwmagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en een natuurstenen aanrechtblad. Doorloop naar bijkeuken en bijgebouw. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een aanrechtblad met een grote spoelbak.

Het bijgebouw, momenteel in gebruik als goed lopend Bed & Breakfast en berging, is volledig geïsoleerd en voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet. De berging/garage heeft een dubbele deur waardoor een plek voor een auto mogelijk is.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met dakkapel voorzien van isolerend glas-in-lood ramen. Eerste ruime slaapkamer met grote inbouwkast aan de achterzijde van het woonhuis met openslaande deur naar omheind balkon op het zuiden. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkast. Derde kleinere slaapkamer aan de achterzijde.
Modern uitgevoerde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, twee wastafels, een duo-ligbad en elektrische afzuiging.

De TWEEDE VERDIEPING:
Vaste trap naar twee ruime slaapkamers, beide met wastafel. Een vliering maakt het geheel meer dan compleet.

De achtertuin op het zuiden is werkelijk een plaatje en heeft meerdere terrassen. Met een lengte van circa 28 meter vanaf het woonhuis heeft u hier behalve optimale privacy ook de natuurlijke beleving.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1930; Volledige renovatie en uitbreiding woning 2000. Bijgebouw/garage 2008. Inhoud 851 m³. Woonoppervlakte 233 m². Gemeten volgens de NEN2580 meetinstructie. Meetrapport en plattegronden zijn aanwezig.
Perceeloppervlakte 560 m². Cv-installatie Nefit 2020. Geheel voorzien van isolerende beglazing, dak- en vloerisolatie, alsmede gedeeltelijk muurisolatie.

Optioneel: Bed & Breakfast ter overname. Het uitoefenen van de B&B voldoet aan de woonbestemming: enkelbestemming Wonen - 3 Twee – aaneen, art. 13.4.1 Uitoefening van een beroep en/of bedrijf aan huis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.045.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.485
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
233 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
560 m²
Inhoud
852 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEfit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORN A 4409
Kadastrale kaart
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
336 m² (28 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hazes Makelaardij

Bel 0343-476505

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.