• Verkocht

Blauwe Hoek 19 a 6686 AD Doornenburg Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 272 m² wonen
  • 1.965 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 815.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2020
Verkoopdatum
1 december 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Deze moderne villa met riante tuin rondom en heerlijk zwembad is gelegen op één van de meest schitterende natuurlijke plekjes, aan de rand van het pittoreske Betuwse dorp Doornenburg.

“Gebouwd in 2010 met veel luxe en comfort en gelegen op een perceel van 1.965 m².”

Met een inhoud van ca. 1.200 m³ en een woonoppervlak van 272 m² is de villa met recht royaal te noemen. Er ligt een fraai aangelegde tuin rondom met een achtertuin welke gesitueerd is op het zuiden en voorzien is van een heerlijk zwembad en twee veranda’s aan het huis en bij het zwembad. Aan twee zijden van de woning is een oprit gerealiseerd, deze geven samen dan ook parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De dubbele garage mag uiteraard niet ontbreken, deze is vanuit de woning toegankelijk. Dit object is traditioneel gebouwd en hoogwaardig afgewerkt met toepassing van duurzame en natuurlijke materialen, daarnaast is deze villa van binnen en van buiten uiteraard perfect afgewerkt (‘custom made’).

“Buitengewoon, buiten wonen met natuur, bos, dijk, uiterwaarden, de Waal als achtertuin.”

Doornenburg is bekend vanwege haar kasteel, ridder Floris en haar uitgestrekte natuurgebieden, het dorp ligt op de splitsing van de Rijn in het Pannerdensch Kanaal en de Waal. Het centrum van Doornenburg biedt voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, heeft een basisschool en een uitgebreid (sport)verenigingsleven. Via de diverse fietsroutes kunt u genieten van omliggende bezienswaardigheden als Fort Pannerden, Kasteel Doornenburg en de mooie Betuwse natuur. In zo’n 20 autominuten staat u in de grotere steden Arnhem & Nijmegen.

Indeling:
Begane grond: De entree is overdekt en ligt centraal in de voorgevel. Binnenkomst in de hal met garderoberuimte, sanitaire voorzieningen, bergkast en trapopgang naar verdieping. Toegang tot de royale lichte living met erker en sfeervolle openhaard. De living heeft een royaal zit- en eetgedeelte en een dubbele schuifpui naar de verzorgd aangelegde achtertuin met uitzicht op het zwembad, de tuin, de groene omgeving, dijk en uiterwaarden. De aangenaam grote leefkeuken is compleet en luxueus afgewerkt met natuurstenen werkblad en achterwand en is ingericht met brede keramische kookplaat, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Middels karakteristieke schuifdeuren vanuit de living is de tweede zitkamer toegankelijk, welke voorzien is van inbouwkasten en schuifpui naar de tuin. Deze tweede zitkamer is eveneens te gebruiken als slaapkamer, mede omdat de eerste badkamer hieraan grenst. Deze luxueuze badkamer is ingericht met dubbele wastafel, wandcloset en (inloop)douche. Achter de badkamer is nog een kamer aanwezig, te gebruiken als bijvoorbeeld logeerkamer.

Achter de living bevindt zich de bijkeuken welke is ingericht met pantry en opstelling van wasmachine en droger. Ingebouwd is hier ook de cv-ketel (Nefit HR Topline) opgesteld. De bijkeuken biedt toegang tot nog een kamer, deze is thans in gebruik als kantoor. Achterportaal met deur naar de oprit, schuifpui naar de tuin en toegang tot de ruim bemeten dubbele garage (ruim 45 m²). Deze verwarmde garage heeft een elektrisch bedienbare roldeuren en is over de hele oppervlakte voorzien van bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.

De tuin rondom biedt voldoende ruimte om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Het recentelijk gerealiseerde zwembad meet ca. zeven bij vier meter en is een heerlijke toevoeging aan het geheel. Het is goed toeven en genieten op het zeer ruime terras met grote antraciet tegels, op het (speel)gazon en onder de beide veranda’s. Een groot deel van het perceel is afgesloten met een gietijzeren hekwerk voorzien van 2 elektrisch bedienbare dubbele poorten. Op diverse plaatsen zijn er elektrapunten aanwezig in de buitengevels, in de tuin zijn diverse punten aanwezig t.b.v. bewatering.

Verdieping: L-vorminge overloop met toegang tot de royale ouderslaapkamer met schuifpui naar groot balkon van ca. zeven meter breed, welk balkon uitzicht biedt over het zwembad in de tuin. Open doorgang naar luxueuze badkamer met ligbad/douche, groot wastafelmeubel en wandcloset. Via de badkamer komt men in de kleed/garderobekamer ingericht met kastenwanden en deur naar extra bergruimte. Vanaf de overloop is nog een extra kamer met beperkte stahoogte te bereiken welke thans in gebruik is als kinder/speel/hobbykamer.

Bijzonderheden:
De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, het comfort van vloerverwarming is ook op de verdieping geen gemis. Door de vele glaspartijen is er veel natuurlijke lichtinval in de woning, tevens zijn er op diverse plaatsen buiten en binnen inbouwspots geplaatst voor de nodige sfeerverlichting. Sanitaire ruimtes zijn in marmer afgewerkt. Deze villa beschikt over energiebesparende zonnepanelen, is voorzien van een alarminstallatie en rondom zijn er elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst (op afstand bedienbaar). Het object is vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd en uiteraard geheel voorzien van dubbele beglazing.

Gebruiksoppervlakte wonen: 272 m².
Overige inpandige ruimte: 52 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m².
Externe bergruimte: 50 m²
Inhoud: ca. 1200 m³.
Perceeloppervlakte: 1.965 m²

Vraagprijs: € 815.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 815.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.996
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
272 m²
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
1.965 m²
Inhoud
1.200 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG C 335
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.965 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.