• Verkocht

Duisterestraat 24 6686 CT Doornenburg Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 1.160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2020
Verkoopdatum
19 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis ademt sfeer. Sfeer van vroegere tijden die je eigenlijk niet meer tegenkomt in de tegenwoordige nieuwe woningen. Het voelt als een echt thuis.

Dat maakt deze woning zo aantrekkelijk. Maar niet alleen de uitstraling is speciaal. Nee, dit geldt ook voor de heerlijke diepe (circa 42 meter!) tuin met optimale privacy, de gezellige overkapping met zitkuil die hierin is aangebracht en de ruime (circa 44 m²) vrijstaande garage, geschikt voor 2 auto’s maar ook als hobbyruimte. Voorzien van elektra, roldeur, betonvloer, houtkachel en royale bevloerde zolder.

Gesitueerd op een riante perceel aan de rand van de dorpskern op korte afstand van o.a. fraaie natuurgebieden, kasteel Doornenburg, diverse basisvoorzieningen en uitvalswegen. En meer dan voldoende groot om er met een gezin te wonen. Er zijn sowieso vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig en de voormalige opkamer is geschikt om als werk-/studeerruimte te gebruiken. Ideaal in de huidige tijd waarin thuiswerken steeds belangrijker wordt.

Naast de hiervoor genoemde bijgebouwen is in de achtertuin ook nog een vrijstaande houten tuinhuis met veranda aanwezig. Een fijne plaats om op een vrije dag te genieten van de rust en al het moois erom heen.

Kortom, deze buitenkans moet je niet voorbij laten gaan. Fraaie objecten zijn schaars in de krappe woningmarkt. Bel voor een afspraak. We laten je graag alles zien.

*Indeling:

-Begane grond:
-ruime entree/hal met leisteen vloer;
-meterkast: moderne/nieuwe uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting;
-toilet met fonteintje;
-sfeervolle badkamer met leisteen vloer, ligbad op pootjes, inloopdouche en wastafelmeubel;
-ruime (circa 44 m²) L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte met grenen planken vloer, rustiek plafond, schouw met rookkanaal en gashaard (ter overname), toegangsdeur naar kelder en trapopgang naar eerste verdieping;
-originele provisiekelder;
-opkamer met estrik vloer en thans in gebruik als werkkamer;
-dichte keuken met pvc vloer en voorzien van landelijke inrichting met tegelblad, granieten dubbele spoelbak, Smeg 6-pits gasfornuis met extra brede oven (90 cm, geplaatst in 2018), afzuigschouw en koelkast;
-bijkeuken/berging met eveneens pvc vloer, achteringang, wastafel, wasmachine-aansluiting en vaste bergkast met grondwaterpomp.

-Eerste verdieping:
-overloop met kurkvloer, dakkapel en luik met vlizotrap naar bevloerde vliering;
-twee (voor)slaapkamers, beide met laminaatvloer;
-nette tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet;
-tweede overloop met grenen vloer en vaste kledingkast met schuifdeuren;
-trapportaal met bergruimte en trapopgang naar zolder;
-knusse slaap-/hobbykamer met kurkvloer en dakkapel;
-royale ouderslaapkamer met grenen vloer en deur naar groot balkon (aan achterzijde).

-Tweede verdieping:
-(voorhuis): bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken;
-(achterhuis): vaste trap naar zolder met opstelplaats cv-ketel en omvormer van zonnepanelen.

*Algemeen:

-bouwjaar: 1928;
-perceeloppervlakte: 1.160 m²;
-inhoud: circa 721 m³;
-woonoppervlakte: circa 172 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 27 m²;
-externe buitenruimte: circa 68 m².

*Bijzonderheden:

-meterkast in 2018 door erkend installatiebedrijf vervangen;
-mei 2018 twaalf zonnepanelen geplaatst (opbrengst in 2019: 3535 Kwh), nieuwe cv-ketel (merk Remeha, type Calenta 40C CW5) en 10 liter close in boiler (Daalderop) in keuken geïnstalleerd;
-voorjaar 2018 spouwmuurisolatie aangebracht;
-dak- en gedeeltelijk vloerisolatie, nagenoeg geheel dubbel glas (deels HR++);
-energielabel C. Einddatum: 02 april 2030;
-gedeeltelijk nieuwe (hard)houten kozijnen;
-diverse authentieke details nog aanwezig w.o. paneeldeuren.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.017
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
1.160 m²
Inhoud
721 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG A 2866
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
747 m² (41,5 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KLARENBEEK VASTGOED

Bel 0481-483122

NVM aankoopmakelaar

Arns & de Leeuw Makelaars

Bel 026-3258210
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Duisterestraat 24
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg content met alle dienstverlening, niet alleen van Johan ook van maar zijn mensen achter de schermen. Alles altijd keurig, punctueel maar ook vriendelijk en oprecht betrokken.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van Arns & de Leeuw Makelaars
Beste mensen, dank voor de mooie woorden. Natuurlijk doe ik dit niet alleen. Zonder mijn dames zou ik dit niet kunnen. Veel succes met de verhuizing en veel plezier in de nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.