• Verkocht

Clara van Delwigstraat 16 6686 AH Doornenburg Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 380.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 mei 2022
Verkoopdatum
28 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Midden in het dorp Doornenburg, met winkels en openbaar vervoer op loopafstand en de basisschool met buitenschoolse opvang (IKC) aan de overzijde van de straat, ligt dit zeer goed onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde helft van dubbel woonhuis. De woning met garage, carport en royale achtertuin is een perfecte woning voor een jong gezin maar ook voor mensen die een levensloopbestendige locatie zoeken. Met gemak kan op de begane grond een extra slaap- en badkamer worden gerealiseerd.

Begane grond
De woning heeft een overdekte entree aan de zijkant. Via de zeer ruime carport die is voorzien van een fraai afgewerkte lichtkoepel, komt u altijd droog de woning binnen. De hal achter de voordeur biedt ruimte aan het toilet, de meterkast en een ruime garderobe.

Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen. Aan de voorzijde treft u het L-vormige zitgedeelte van de woonkamer aan. Doordat een deel van de raampartij aan de voorzijde van de grond tot het plafond doorloopt, krijgt u veel licht binnen en houdt u goed contact met wat er buiten gebeurt. De woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming en een gasgestookte sierhaard met een klassieke schouw.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met aansluitend de open keuken met inbouwapparatuur.

Uitbouw
In 1994 is aan de achterzijde een extra kamer aan de woning aangebouwd. Deze extra kamer van ca. 20m2 is tevens voorzien van een extra keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en –droger. De huidige eigenaar heeft deze ruimte in gebruik als een meer dan een royale bijkeuken. Bij een gezin met kinderen is gebruik als speelkamer een optie maar ook de inzet als extra werkkamer of praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden. Met een kleine ingreep creëert u hier een riante slaapkamer op de begane grond. Uiteraard is deze extra kamer voorzien van dubbel glas.
Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de garage en tot de extra diepe achtertuin van de woning.

Verdieping
Via een spiltrap komt u op de overloop van de verdieping. Rondom deze overloop treft u drie ruime slaapkamers en een fraaie, lichte badkamer aan. De slaapkamers zijn respectievelijk 15, 13 en 7 m2 en twee ervan zijn voorzien van een dakkapel. Zowel de slaapkamer en badkamer aan de achterzijde als de slaapkamer met ramen aan de zijkant van de woning, beschikken over rolluiken.

De fraai vormgegeven badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een separate douchecabine en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, inbouwverlichting en veel kastruimte. Doordat de badkamer aan twee zijden een raam heeft, is de ruimte zeer licht en voelt daardoor extra ruim aan.

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop komt u op de bergzolder van de woning. Hier treft u een “voorzolder” met daar de recent vervangen cv-ketel (Intergas, december 2021) en een tweede ruimte voorzien van een Velux dakraam.

Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van enkele vaste heesters en een verharding met grijs Ardenner Spilt.
De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een ruim overdekt terras direct grenzend aan de eetkamer en de uitbouw. Hier kunt u, ook als het weer wat minder is, heerlijk genieten. Ook in de avond kunt u hier beschut zitten en extra lang genieten van het buitenleven. Vanaf het overdekte terras loopt u verder de achtertuin in met geheel aan de achterzijde een houten berging. De tuin is extra diep omdat de eigenaar in het verleden achter in de tuin een extra strook grond heeft kunnen aankopen.

Garage / inpandige berging
Vanuit de uitbouw heeft u toegang tot de garage / inpandige berging. Deze ruimte heeft dubbele openslaande deuren naar de royale carport. In de praktijk wordt deze ruimte nu vooral als bergruimte gebruikt. Doordat in deze ruimte al aansluitingen van water en elektra aanwezig zijn, is het denkbaar dat deze ruimte wordt omgebouwd tot badkamer op de begane grond. Samen met de extra slaapkamer in de uitbouw maakt dat deze woning op een eenvoudige wijze levensloopbestendig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 380.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.040
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG A 2560
Kadastrale kaart
Oppervlakte
274 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORNENBURG A 3022
Oppervlakte
36 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
125 m² (17 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stad en Land Makelaardij

Bel 085 8769071

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.