• Verkocht

Blauwe Hoek 60 c 6686 AE Doornenburg Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 1.280 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juli 2022
Verkoopdatum
22 juli 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Doornenburg ligt op loopafstand van zowel de voorzieningen in het dorp als de uitgestrekte natuur van de Gelderse Poort deze zeer goed onderhouden, geheel levensloop bestendige bungalow (Eco-Bouw) met fraai aangelegde tuin en een riant zwembad.
Als u op zoek bent naar een bijzondere woning met veel leefruimte in een groene omgeving dan is deze woning zeker een bezoek waard.

Indeling
Ruime hal met meterkast, bergzolder en stookruimte. Lichte woonkamer voorzien van natuurstenen vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het terras aan de westzijde van de woning. De woonkamer voelt door de open nok nog veel ruimer aan dan hij in werkelijkheid (36m2) is.

De eigenaar meldt: "Het hout straalt warmte uit en geeft rust. Het wekt aangename emoties op naar een altijddurend vakantiegevoel".

Vanuit de woonkamer loopt u naar de ruime keuken die is voorzien van een u-vormig werkblad en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken vindt u de bijkeuken waarlangs u de riante achtertuin kunt betreden.
De woning heeft vier slaapkamers op de begane grond. De ouderslaap- kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte en geheel in de stijl van de woning vormgegeven vaste kastenwand. Twee slaapkamers van beide ca. 8 m2 liggen aan de voorzijde van de woning en kunnen dienst doen als logeerkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer is nu ingericht als hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en heteluchtverwarming waardoor er nergens de noodzaak is ontsierende radiatoren te plaatsen.
Direct naast de ouderslaapkamer vindt u de moderne badkamer met wastafel, ligbad met douche en een toilet met een IZEN elektrische bidetzitting. Door de aanwezigheid van een groot dakvenster is de badkamer uitermate licht.

Comfort
De eigenaar aan het woord:"Het is een aparte ervaring om in een houten woning te leven: hij ademt, regelt luchtvochtigheid en isoleert zowel warmte als geluid".

De woning is voorzien van heteluchtverwarming die tevens is aangesloten op een airconditioning systeem. Hierdoor is een uitermate comfortabel klimaatsysteem in de woning aanwezig dat samen met de gebruikte bouwmaterialen (houtstapelbouw) zorgt voor een zeer plezierig binnenklimaat. De woning is goed geïsoleerd (vloer-, wand- en dakisolatie) en is voorzien van natuurlijke ventilatie middels houten luiken met geïntegreerde insectenwering.

Het verwarmingssysteem is een gasgestookte luchtverwarming van Brink type ELAN 25 upflow in combinatie met een Vaillant c.v.-ketel die ook voor het warm water zorgt. Deze warmtebron kan ook worden ingezet voor de (Bij)verwarming van het zwembad.
In 2009 is een airco-installatie (topkoeling) geïnstalleerd op het Brink- systeem. De airco werkt dus via de reeds aanwezige luchtkanalen van de verwarming.

Overstek
Naast de esthetische waarde ervan beschut de overstek het schilderwerk en de gevel in functionele zin tegen neerslag, biedt bescherming voor deuren en ingangen, schaduw in de zomer en eronder knusse overdekte terrasplekjes.

Tuin
Rondom de woning is een werkelijk schitterende tuin aangelegd met een keur aan vaste planten, heesters en enkele bomen. Door het zorgvuldige ontwerp heeft de tuin het hele jaar door interessante planten die de aandacht van de bezoeker trekken.

Terassen
In de tuin zijn verschillende terrassen aanwezig. Aan de zijkant, direct naast de woonkamer treft u een overdekt terras aan gericht op het westen. Achter de woning is een zonneterras aanwezig met een sfeervolle pergola. Ook rondom het zwembad zijn fijne zitplekken gecreëerd.

Zwembad
Achter de woning, uit het zicht van de straat, is een fraai zwembad aanwezig. Het zwembad is voorzien van een inlooptrap en een automatisch overloop- en bijvulsysteem.
De pomp- en filterinstallatie is gebaseerd op het systeem van desinfectie met zoutelektrolyse. Tevens is er een automatische Ph regeling aanwezig. De chloorproductie uit het aanwezige zout is in te stellen met een knop op de besturingskast. Zout water is zacht water en voelt prettig aan tijdens het zwemmen.
Naast de verwarmingsmogelijkheid via de Brink verwarmingsinstallatie is het zwembad voorzien van een in het bad ingebouwde lamellen-afdekking die er voor zorgt dat de temperatuur van het water bij enkele dagen zon snel op een aangename temperatuur komt. Door de lamellen-afdekking na gebruik van het bad te sluiten blijft de warmte ook goed behouden.
Rondom het zwembad zijn – onder meer onder de overstek - fijne zitplekken gecreëerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.924
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
1.280 m²
Inhoud
607 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG A 2528
Kadastrale kaart
Oppervlakte
800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORNENBURG A 3135
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Stad en Land Makelaardij

Bel 085 8769071
Dhr. Arnold Vanhijfte
Blauwe Hoek 60 c
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ruim vóór onze concrete verkoopplannen vroegen wij aan enkele makelaars uit onze woonomgeving om een waardebepaling. Het verschil in aanpak/uitvoering daarvan was groot, uiteenlopend van een - na het bezoek t.b.v. de waardebepaling - ontvangen rapport met daarin een onderbouwing en vergelijking met andere onlangs verkochte woningen in onze omgeving tot een kort bezoek met rondgang in en om de woning en, na wat gemaakte sommetjes op zijn mobieltje, het noemen van een verkoopwaarde. Het verschil tussen beide waardebepalingen bedroeg bijna € 150.000. Toen onze verkoopplannen concreet werden was onze keuze niet moeilijk. De goed onderbouwde waardebepaling (die bijna € 150.000 hoger was dan die van zijn ‘snelle’ collega) bepaalde de keuze van onze makelaar. Vervolgens begeleidde hij ons goed en succesvol bij de verkoop van onze woning voor nagenoeg de vraagprijs c.q. het bedrag van de waardebepaling in een, vanwege de oplopende kapitaalmarktrente, sterk gewijzigde markt!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.