• Verkocht

Johan de Wittstraat 190 3311 KJ Dordrecht Kon. Wilhelminastraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 juli 2020
Verkoopdatum
30 oktober 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Absoluut het leukste appartement onder de € 300.000,-- k.k. in het centrum van Dordrecht op ca. 3 minuten lopen van het Centraal Station (en in 14 minuten staat u op Centraal Station Rotterdam)! Wat een fantastisch gelegen en goed ingedeeld 3-kamer (hoek) appartement is dit! Super enthousiast zijn we er zelf over.

Bent u verknocht aan het stadse leven; een drankje op een terras, een hapje buiten de deur of even lekker slenteren door de Dordtse binnenstad? Dan is dit voormalige 4-kamer appartement aan de Johan de Wittstraat 190 uw woning.

Dit appartement bevindt zich namelijk midden in de stad en onderscheidt zich op tal van vlakken, zoals bijvoorbeeld:
- Groter dan de tussen gelegen appartementen (bijna 100 m²);
- 2 balkons, 1 op het westen en 1 op het noorden;
- Een verbeterde indeling, zo is van de eetkamer een open keuken gemaakt en van de keuken een badkamer. Het resultaat is een mooie en ruime beleving van de woonkamer en de keuken (in totaal ca. 46 m²) in combinatie met veel daglicht en mooie zichtlijnen naar buiten;
- Fraai en levendig uitzicht richting de Spuiboulevard en de Bagijnhof;
- Meer privacy door eindligging op de galerij.

Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping en maakt deel uit van een prima verzorgd appartementengebouw met lift. De eigen berging treft u in de onderbouw. De VvE is actief en solvabel. De woning is écht royaal en de vertrekken zijn zeer aangenaam. De vergrote woonkamer is licht en ruimtelijk door de raampartijen aan de voor- en zijkant. De open keuken heeft een nette keukenopstelling. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de zijkant van het gebouw. In de gedeeltelijk betegelde badkamer bevindt zich een wastafel, een douchecabine en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Wilt u in de zon zitten dan is het balkon aan de woonkamer zijde de juiste plek, maar is het te warm dan is het aangenaam vertoeven op het 2e balkon aan de zijkant van het gebouw. Dat is de luxe van 2 buitenruimtes!

Alle centrum gemakken en gezelligheid heeft u binnen handbereik en ‘onder aan uw voeten’ ligt het populaire restaurant Post. En binnen 5 minuten bent u lopend bij NS station Dordrecht Centraal. Kortom een centralere ligging in Dordrecht is er niet te bedenken!

Kom snel een kijkje nemen en laat u overtuigen door de kwaliteiten die deze woning te bieden heeft!

INDELING:
Begane grond
- Centrale hal met bellen tableau en liftinstallatie.

Tweede verdieping
- Galerij en entree van het appartement, meterkast;
- Ruime hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, zachtgroen sanitair, fontein;
- Inpandige L-vormige berging met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer en hangplaats elektrische (huur)boiler;
- Hele prettige en ruimtelijke woonkamer met 3 grote raamkozijnen;
- Open eetkeuken met eiken inrichting in u-opstelling (vanuit de fabriek in een lichte kleur geel gespoten, merk Tulp) met massieve fronten, een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, een carrouselkast en laden, app.: 4-pits keramische kookplaat, een oven en een koel-/vriescombinatie. Deur naar balkon op het westen;
- Badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, zachtgroen sanitair, een wastafel, douchecabine en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine;
- Slaapkamer 1, ligging aan de zijkant van het gebouw;
- Slaapkamer 2, ligging aan de zijkant van het gebouw met deur naar balkon op het noorden.

BUITENSHUIS
- Balkon 1: ca. 5 m² , gelegen aan de voorzijde van het gebouw;
- Balkon 2: ca. 8 m² gelegen aan de zijkant van het gebouw;
- Berging: ca. 7.5 m² en v.v. elektra. Gelegen in de onderbouw.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Tweede verdieping
- Entree: ca. 1.50 x 1.00 m.
- Hal: ca. 10 m²
- Toilet: ca. 1.10 x 1.28 m.
- Inpandige berging: ca. 3 m²
- Woonkamer: ca. 7.16 x 5.01 m.
- Open keuken: ca. 2.86 x 4.00 m.
- Badkamer: ca. 1.82 x 3.00 m.
- Slaapkamer I: ca. 3.63 x 3.56 m.
- Slaapkamer II: ca. 3.14 x 3.45 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie B, complexnummer 5959 A-42.

ALGEMEEN
- Thans 3, maar voormalige 4-kamer woning;
- 2 Balkons ( 1 op het westen en 1 op het noorden);
- Kunststof en houten kozijnen. Grotendeels v.v. isolerende beglazing;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaars € 209,- hierin begrepen de kosten voor de dagelijks aanwezige huismeester;
- Voorschot stookkosten € 80,- per maand;
- Actieve, solvabele en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars;
- Oplevering in overleg, kan desgewenst spoedig.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Liftinstallatie gebouw;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, een 3-fase kookgroep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via gasgestookte cv-blokverwarming en warmwatervoorziening via een elektrische (huur)boiler;
- Intercominstallatie;
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Wandafwerking voornamelijk met granol. Vloerafwerking met vloerbedekking in de woonkamer en slaapkamers. In de keuken ligt een marmeren vloer.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.042
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 297,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 5959
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 297,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66
Dhr. Schmidt
Johan de Wittstraat 190
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De vraagprijs en verwachte opbrengst zijn te hoog ingeschat. Dit had tot gevolg dat er te weinig bezichtigingen waren. Een meer realistische vraagprijs had tot meer bezichtigingen geleid en mogelijk daardoor ook tot een hogere uiteindelijke verkoopprijs.. Enthousiasme en service van Zoomer makelaardij is zeer goed.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
6
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.