Bosboom-Toussaintstraat 105 3314 GC Dordrecht Jacob Catsstraat en omgeving

Verrassend ruim en keurig onderhouden bovenhuis met balkon en eigen berging! Ook is er een gebruiksrecht van een deel van de voortuin. De woning bestaat uit 2 woonlagen met op de eerste verdieping o.a. de living en 3 kamers. Op de tweede verdieping een nette en complete badkamer, nog drie (slaap)kamers en een praktische bergvliering!

De woning is gelegen in de wijk Krispijn. Dichtbij het centraal station, winkels aan de Brouwersdijk en Krispijnseweg en bij het Weizigtpark met speeltuin en stadsboerderij. Gratis parkeren voor de deur.

Indeling:
Begane grond
Entree via de voortuin die in 2021 als één geheel opnieuw is aangelegd, met recht van overpad voor de onderburen. Trapopgang naar woonetage.

Eerste verdieping: 75 m²
Boven aan de trap kom je in het midden van de woning uit op de overloop. Rechtsvoor bevindt zich de eerste slaapkamer en links daarvan de geheel betegelde en ruime toiletruimte met mechanische ventilatie. Aan de achterzijde ligt de huidige muziekkamer, die uiteraard als slaapkamer kan dienen. Aan de voorzijde boven de entree bevindt zich een kleine kamer, zoals gebruikelijk in dit soort panden uit de jaren 30. Dan vanaf de overloop via de glazen paneeldeur kom je in de woonkamer. Het is een zogenaamde doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. De naast gelegen semi open keuken is voorzien van een vaatwasser (2022), 5-pits gaskookplaat, recirculatie afzuigkap , combi-oven en een koel/vriescombinatie. Vanaf het balkon zie je o.a. het achterpad met toegang tot de schuur in de tuin beneden.

Tweede verdieping: 41,3 m²
Op deze etage zijn 3 (slaap)kamers, de badkamer en een moderne toiletruimte beschikbaar. Daarnaast bevindt zich in de nok, over de gehele breedte van de woning, een vliering die bereikbaar is met een vlizotrap. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn kunststofdakkapellen geïnstalleerd. Beiden voorzien van draai-/kiepramen.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, mechanisch ventilatie systeem en de aansluiting voor wasapparatuur. De ligging is aan de voorzijde, net als de grote slaapkamer. Deze slaapkamer krijgt extra lichtinval door het raam in de zijgevel. Aan de achterzijde bevindt zich de huidige werkkamer en een kastenkamer. Deze kunnen allebei ook als slaapkamer worden ingericht. Vanaf deze verdieping aan de achterzijde is er vrij uitzicht richting de spoorbrug.

Diversen:
- Energielabel D
- Cv-ketel: merk Remeha bouwjaar 2013
- Gehele "slaapverdieping" is van binnenuit geïsoleerd
- Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, gasmeter en glasvezelaansluiting
- Watermeter bevindt zich in de kelder van nr. 107
- Schuur in achtertuin hoort bij deze woning, toegankelijk via het achterom
- Recht van overpad in voortuin en gebruik van een deel van de voortuin
- De VvE is actief;
- Oplevering in overleg (mogelijk vanaf eind juni).

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!