• Verkocht

Dennenlaan 12 3319 EA Dordrecht Dubbeldam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 december 2023
Verkoopdatum
3 januari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Verzorgd, heerlijk licht en zelden te koop! Deze werkelijk prachtige maisonnette beschikt over 2 slaapkamers en 2 terrassen en is gesitueerd in een kleinschalig complex boven de winkels van het gezellige Damplein.

- het is héél prettig wonen in dit tot in de puntjes verzorgde, geheel gemoderniseerde appartement centraal in Dubbeldam;
- gelegen boven de winkels in de levendige omgeving van winkelplein ‘Het Damplein’;
- 2 dakterrassen: een groot terras aan de Dubbelsteynlaanzijde én een terras (zuidoost) met een mooi vrij uitzicht;
- energiezuinig label A! Het appartement beschikt over 9 zonnepanelen, glas-, gevel- en dakisolatie;
- in het jaar 2018 zijn de keuken en badkamer vernieuwd;
- eigen berging in de onderbouw van het complex;
- ligging centraal in de wijk Dubbeldam, direct aan winkelplein Het Damplein met o.a. 2 grote supermarkten, het Dubbelsteynpark en bushalte;
- ook zwembad ‘De Dubbel’, scholen, het mooie buitengebied en de uitvalswegen liggen binnen handbereik;
- woonoppervlak 86 m². Bruto inhoud 263 m³;
- bouwjaar 1984.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijke hal met trappenhuis en bellentableau.

Eerste verdieping (woonverdieping):
Entree/hal met meterkast (v.v. moderne installatie en glasvezelaansluiting) en toilet. Het toilet is in 2019 vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en wasmeubeltje.

Heerlijk lichte living met keuken aan de galerijzijde en eet-/zitkamer aan de Dubbelsteynlaan-zijde. Er bevindt zich een gashaard, vaste kastruimte alsmede een open trapopgang in de zitkamer en het eetgedeelte is voorzien van een leuke nis met verlichting. Ook is hier het ruime terras te bereiken.

De ruime open keuken beschikt over een moderne, in 2018 vernieuwde hoekopstelling welke compleet is uitgevoerd met vaatwasser, combi-Quooker, vriezer, oven, koelkast, inductie kookplaat en afzuigschouw.

Tweede verdieping (slaapverdieping):
Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer met groot dakraam (v.v. verduisteringsgordijn en hor) en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de zuidzijde, voorzien van 2 vaste kasten en met toegang tot het (2e) dakterras.

Tussen de slaapkamers bevindt zich de gave, in 2018 vernieuwde badkamer met douchecabine, wandcloset, wasmeubel en handdoekradiator. Ook is er een wasnis en kast met opstelling van de cv-combiketel. Het aluminium plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes.

Buitenruimtes:
Het appartement heeft de beschikking over 2 ruime dakterrassen: één op de woonverdieping aan de levendige Dubbelsteynlaan West en één op de slaapverdieping op de zuidzijde met een weids uitzicht richting het Dubbelsteynpark. Beide terrassen zijn voorzien van kunstgras.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: glad stucwerk (woonverdieping) en behang (slaapverdieping).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Internet: in de woonkamer en slaapkamers is een CAT6 aansluiting aanwezig.
Berging: het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw.
Binnenschilderwerk: in 2022 uitgevoerd.
Energielabel: A.
Zonnepanelen: het appartement beschikt over 9 zonnepanelen, gelegd in 2021.
VvE: actieve, gezonde vereniging van eigenaars, maandelijkse bijdrage € 191,-.
Bouwjaar: 1984.
Erfpacht: er is sprake van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.435,81. Deze canon is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6841.
Oplevering: in overleg / indicatie maart 2024.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.314
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 191,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
263 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 6841
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 11-04-2059)
Lasten
€ 1.435,81 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
24 m² (3,04 meter diep en 4,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 191,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Dennenlaan 12
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles klopte. Vanaf het allereerste contact tot aan de oplevering. Het proces verliep heel prettig met een mooi aantal bezichtigingen en biedingen. We kregen twee makelaars 'toegewezen' die beide (net als hun collega's op kantoor) goed op de hoogte waren van onze woning. Het contact was warm, snel, menselijk, oprecht en ook nog eens gezellig! De presentatie was in alle opzichten (brochure, foto's, beschrijving, maar ook de rondleidingen) perfect. We bevelen Vijfvinkel Trossèl zéker aan. Zowel als aankoop- als verkoopmakelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.