Berlage-erf 30 3315 JJ Dordrecht Van den Broek-erf en omgeving

Nauwelijks te koop in de woonomgeving Vissershoek! Keurig begane grond appartement met zonnig terras en eigen parkeerplaats, gelegen in kleinschalig en representatief complex.

- lichte woonkamer met nette, open keuken;
- twee prima slaapkamers;
- nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
- inpandige berging/wasruimte;
- ruime berging op de begane grond van het complex;
- privé parkeerplaats aan de zijkant van het complex;
- gelegen in representatief appartementencomplex ‘Berlage Staete’;
- goed onderhouden complex en een actieve Vereniging van Eigenaren;
- op loopafstand van winkelcentrum de Bieshof, bushalte, NS-station, bibliotheek en gezondheidscentrum;
- en…direct nabij de Wantijdijk/buitengebied;
- woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 235 m³;
- bouwjaar 1999.

Indeling:

Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen en meterkast (6 groepen, fornuisgroep, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting)

Entree in hal met videofoon, wasruimte, toilet en de inpandige berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2011).

Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Heerlijk lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het aangrenzende terras.

Nette keuken in u-vorm met royale kastruimte, inductie kookplaat, vlakscherm, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.

Keurige badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, handdoekenradiator, plafond met inbouwspots en volledig betegelde wanden en vloer.

Terras:
Heerlijk zonnig terras gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht op de tuin en water.

Parkeerplaats:
Eigen parkeerplaats (nummer 2), gelegen naast het complex.

Berging:
Ruime berging gelegen op de begane grond van het complex en voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie tegelvloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken. Slaapkamer 1 met tapijt en slaapkamer 2 met laminaat. De cv-kast is voorzien van vinyl.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
Buitenzonwering: het appartement is voorzien van elektrische screens ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer alsmede een elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van het terras.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1999.
Vereniging van Eigenaars: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 170,- per maand.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6216, A-2.
Oplevering: in overleg, na 1 januari 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.