Standhasenstraat 73 3312 LN Dordrecht Standhasenstraat en omgeving

Heerlijk lichte en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met toffe details, drie slaapkamers, zolderverdieping en zonnig balkon, gelegen in de bij velen geliefde wijk Het Reeland / Land van Valk.

- enkele karakteristieke details zoals en suite deuren en glas in lood nog aanwezig;
- eerste verdieping met sfeervolle kamer-en-suite;
- nette, gesloten keuken met toegang tot het balkon (nw);
- drie slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping;
- ruime bergzolder met opstelplaats cv-ketel;
- eigen berging bereikbaar via de brandgang;
- ligging in de wijk Reeland nabij speeltuinvereniging Victorie en gunstig t.o.v. het NS-station en stadscentrum, buurtsuper, scholen en uitvalswegen;
- woonoppervlak 84,9 m². Bruto inhoud 320 m³;
- bouwjaar 1932.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree/hal met meterkast (6 groepen, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Overloop.

Toilet met wandcloset en fonteintje.

Heerlijk lichte en sfeervolle kamer-en-suite bestaande uit een voor- en achterkamer van elkaar gescheiden middels een karakteristieke suitescheiding met schuifdeuren en twee vaste kasten aan de zijde van de achterkamer. De voorkamer is voorzien van fraaie glas in lood bovenlichten. In de achterkamer bevindt zich een mooie natuurstenen sierschouw.

Gesloten keuken voorzien van een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: dubbele spoelbak, 4 pits gasfornuis, rvs afzuigschouw, oven en koel-vries combinatie (ter overname). Extra aanrecht met onderkastjes. Directe toegang naar het aan de achterzijde gelegen balkon.

Balkon:
Op het noordwesten gelegen balkon waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Tweede verdieping:
Overloop met luik en vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer 2, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde.

Badkamer voorzien van bad-/douche combinatie, wastafel en wasmachineaansluiting.

Zolderverdieping:
Zolderverdieping met dakraam, opstelplaats cv-ketel (Vaillant) en volop bergruimte.

Berging:
Eigen berging bereikbaar via de brandgang.

Algemeen:
Vloerafwerking: de gehele woning is voorzien van een massief houten vloer.
Wandafwerking: een combinatie van gestucte wanden, glasvliesbehang en granol.
Kozijnen/beglazing: vrijwel volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, behoudens twee glas in lood ramen in het toilet.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1932.
Vereniging van Eigenaren: de VvE is niet actief. Er wordt niet gespaard voor gezamenlijke onderhoudswerkzaamheden en er is geen gezamenlijke opstalverzekering afgesloten.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3404, A-4.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.