• Verkocht

Reigerstraat 44 3312 HM Dordrecht Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 39 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 169.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2024
Verkoopdatum
6 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Welkom bij dit charmante 2-kamer appartement, gelegen op de hoogste verdieping van een keurig en goed onderhouden appartementencomplex met een tijdloze architectuur uit de jaren 50! Deze unieke woning is perfect voor jongeren die op zoek zijn naar comfort, stijl en een bruisende omgeving. De woning is gezellig ingericht en heeft goede voorzieningen zoals een moderne keuken en badkamer.

De ligging is werkelijk ideaal, op een steenworp afstand van het prachtige Wantijpark en stadspark Merwestein, het NS-station, wijkwinkels en uitvalswegen. Bovendien bevindt het zich op een korte afstand van de sfeervolle binnenstad van Dordrecht, met een overvloed aan winkels, restaurants en gezellige cafeetjes. Hier geniet je van het beste van beide werelden: rust en groen om je heen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement zelf is met zorg en oog voor detail ingericht. De woonkamer straalt warmte uit, de slaapkamer biedt een oase van rust en de keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling waarin kookplezier centraal staat. De betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet, waardoor je van alle gemakken bent voorzien.

Daarnaast heeft het appartement een balkon aan de achterzijde, perfect om te ontspannen na een drukke dag en te genieten van het uitzicht. De kunststof kozijnen met dubbel glas dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig leefklimaat, terwijl de cv-installatie zorgt voor aangename warmte in de wintermaanden.

Ben jij op zoek naar een sfeervol 2-kamer appartement op een toplocatie, omringd door groen en dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van wonen op de hoogste verdieping van dit prachtige appartementencomplex uit de jaren 50. Welkom thuis!

INDELING:
Begane grond
- Het trappenhuis naar de verdiepingen, met bellentableau en brievenbussen.

4e verdieping
- Meterkast;
- Entree van het appartement, hal met vaste kast;
- Woonkamer met een vaste kast en met een groot raam waardoor er veel lichtinval is;
- Moderne keuken uit 2021, voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en wasmachine aansluiting. Deur naar balkon;
- Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en een airconditioning (Daikin, ca. 2020). Deur naar het balkon;

Buitenshuis
- Balkon, gesitueerd op het westen.
- Externe berging, ca. 2.30 x 1.80 m.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1936, A13.

ALGEMEEN
- Karakteristiek appartement met gezellige jaren ’50 sfeer;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Balkon op het westen;
- Airconditioning uit ca. 2020;
- Berging op de begane grond;
- Actieve Vereniging van Eigenaren.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas (bouwjaar ca. 2013);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Het gehele appartement is m.u.v. de badkamer voorzien van laminaat vloerafwerking. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 169.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.333
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 91,12 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
130 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT B 1936
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 91,12 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.