• Verkocht

Voorstraat 395 3311 CT Dordrecht Boogjes en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2024
Verkoopdatum
11 april 2024
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Toffe plek! Dit instapklaar 3-kamerappartement met terras bevindt zich in hartje centrum, aan de Voorstraathaven én met een gaaf uitzicht op de Grote Kerk!

- leuke 3-laagse bovenwoning in hartje centrum: dé stek voor de stadsliefhebber;
- woonverdieping met open keuken en terras aan de Voorstraathaven;
- ruime slaap- en badkamer op de 2e woonlaag;
- 3e verdieping onder de kap met overloop en de 2e slaapkamer;
- bergruimte onder de schuine kap en onder de trappen;
- praktische fietsenberging op de begane grond (onder scharnierende trap);
- super centraal gelegen ten opzichte van alle winkels, gezellige horeca- en uitgaansgelegenheden;
- voorts op loopafstand van openbaar vervoer zoals de waterbus-, bus- en treinstation;
- woonoppervlak 83 m². Bruto inhoud 285 m³;
- bouwjaar omstreeks 1705.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Onder de scharnierende trap is een praktische fietsenberging gemaakt.

Eerste verdieping (woonverdieping):
Overloop met bergkast onder de trapopgang naar de tweede verdieping, garderobe en deur naar het leuke terras aan de Voorstraathaven zijde. Op het terras (noord) is het heerlijk toeven boven het water én met gaaf zicht op de Grote Kerk van Dordrecht.

Aan de Voorstraatzijde gelegen, heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De keuken beschikt over een nette wandopstelling voorzien van gaskookplaat, rvs afzuigschouw en koel-/vriescombinatie.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping, deur naar de slaapkamer, badkamer en met bergkast onder de trap. Tevens bevindt zich hier een toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van fonteintje.

Aan de voorzijde (Voorstraatzijde) bevindt zich de ruime slaapkamer met schuiframen.

Ruime badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en de opstelplaats voor de wasapparatuur. De wasmachine (2023) is eventueel over te nemen.

Derde verdieping:
Ruime overloop met dakvenster boven de trap en bergruimte onder de schuine kap met opstelplaats cv-ketel (Vaillant, bouwjaar ca. 2005) en WTW-unit. De overloop is ruim genoeg voor bijvoorbeeld het plaatsen van een bureau.

2e Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en met de dakspanten fraai in het zicht. Onder de schuine kap is de slaapkamer tevens voorzien van bergruimte.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerafwerking op de woonverdieping en laminaat op de slaapverdiepingen.
Wandafwerking: voorzien van spuitwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met gedeeltelijk dubbel glas.
Isolatie: de verdiepingsvloer tussen de winkel en de woning is dik geïsoleerd. Voorts lichte isolatie in de spouwmuur.
Energielabel: F.
Bouwjaar: omstreeks 1705.
Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 60,- per maand. Er dient rekening te worden gehouden met benodigd onderhoud voor wat met name betreft het hout-/kozijnwerk aan de achterzijde van het pand.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1221, A-2.
Oplevering: in overleg (een snelle overdracht mogelijk).

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.482
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 60,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1705
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT E 1221
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 60,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.