• Verkocht

Buiten Walevest 101 3311 AD Dordrecht Nieuwe Haven en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2021
Verkoopdatum
16 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

RESIDENCE WALEVEST

Op de 1e etage van het gewilde en uitstekend onderhouden wooncomplex staat dit heerlijk ruime 3-kamer appartement te koop. Een prachtlocatie zo vlak naast de Oude Maas gelegen, want hier vindt u een oase van rust, ruimte, veiligheid en toch de dynamiek van het Dordtse historische stadshart dichtbij. Vanuit hier kunt u heerlijk struinen langs de rivier, de grachten en bruggen, en de historische panden. Direct bij aankomst maakt de cilindervormige architectuur al een statige indruk. Eenmaal in het appartement voelt de 10 meter(!) lange entree chique aan en de 7 deuren geven u toegang tot alle kamers in het huis. De woonkamer heeft een speelse, niet alledaagse vormgeving, en is heerlijk ruim. Openslaande deuren met een Frans balkon geven aan de voorzijde uitzicht over de met mozaïk betegelde vijverfontein omringd door groene hagen, en u ziet de diversiteit aan vrachtschepen en rivierbootjes voorbijvaren waarvan sommigen letterlijk voor de deur aanmeren. De keuken is weliswaar gedateerd, maar biedt qua indeling tal van mogelijkheden waarover wij u graag informeren. Naast de keuken is een technische ruimte, voorzien van de opstelling CV-ketel, was-apparatuur, en de mechanische ventilatie-unit.
Vanuit de woonkamer en de Master bedroom kunt u de ruime loggia (inpandig balkon gelegen aan de achterzijde) betreden. Vanaf hier heeft u uitzicht op de historische panden van de Binnen Walevest, met hun karakteristieke scheve raampjes en stormluikjes. De Master bedroom heeft daarnaast nog een deur welke direct toegang geeft tot de ruime badkamer, voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en 2 aparte wastafels. In de gang is nog een toiletruimte, de meterkast en de toegang tot een extra slaapkamer. Het hele complex is zeer schoon, fris, en zeker veilig zo vlak naast het politiebureau. Er is onlangs een nieuwe video intercom geplaatst, er is een afgesloten portiek en het hele appartement is voorzien van SKG sloten (politiekeurmerk). De inpandige lift stopt letterlijk voor de ingang van de woning en er is een actieve en betrokken VVE.
Dit type appartement op zo’n goede locatie komt niet vaak op de markt. Met veel plezier verzorgen wij voor u de bezichtiging. Wordt dit uw nieuwe thuis? Contacteer ons meteen voor al uw vragen en maak meteen afspraak!

Entree:
Rolstoelvriendelijke entree, beltableau, afsluitbare en ruime hal welke toegang verleent tot het trappenhuis, de lift en de bergingen.

1e Etage:
Via de lift of de trap komt u op de 1e etage waar het appartement is gelegen. De lift stopt letterlijk voor de deur.
Lange entreehal (10.00 x 1.40m) met toegangsdeuren naar de slaapkamers, toilet, meterkast (6 groepen en slimme meters), badkamer, keuken en woonkamer. De Comelit video intercom is onlangs vernieuwd.
De ruime en lichte woonkamer (ca. 40m²) is 2 jaar geleden voorzien van nieuw laminaat, welke doorloopt in de hal. De woonkamer heeft een Frans balkon op het noordwesten gelegen, met fantastisch uitzicht op het pleintje met fontein en de Oude Maas. Aan de andere zijde ligt de loggia (4.90 x 2.05m) gelegen op het zuidoosten en is v.v. tegels en een aluminium balustrade met matglas. De keuken (ca. 6m²) is gedateerd en v.v. koelkast, oven, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Er is een halfopen verbinding met de woonkamer welke eenvoudig helemaal open te breken is, waardoor een andere opstelling tot de mogelijkheden behoort. In de keuken is de toegang tot de technische ruimte waar de opstelling is van wasmachine en droger, mechanische ventilatiebox en de CV- ketel (Nefit, VR Economy 2010, eigendom en ieder jaar geserviced).

Slaapkamer 1 (4.91 x 3.32m):
Master bedroom; geeft tevens toegang tot de ruime op het zuidoosten gelegen loggia middels hardhouten deur met HR+ glas. Aan de andere zijde is een directe toegang tot de naastgelegen badkamer. De slaapkamer is v.v. lichte vloerbedekking, dubbele openslaande ramen met HR+ glas en behang aan de wanden.

Slaapkamer 2 (2.67 x 3.32m):
Ligging net als de Master bedroom aan de zuidoost kant, dus de koele kant van het gebouw. Ook hier lichte vloerbedekking op de grond, dubbele openslaande ramen met HR+ glas en behang aan de wanden.

Badkamer (2.11 x 3.32m):
De badkamer is ruim en voorzien van raampje, dubbele wastafels, plankjes en spiegels, handdoekenradiator, 2e toilet, douchecabine met thermostaatkraan, zitje en schuifdeur. Voor de liefhebbers is er ook een bad met mengkraan aanwezig!

Berging (4.07 x 2.43m):
Er is een grote berging aanwezig in de onderbouw van het complex, v.v. van elektra.

Kadastraal:
Sectie F, nummer 2667A, appartementsindex nummer 17

Algemeen:
- Zeer goed onderhouden en schoon appartementencomplex uit 1991;
- Rolstoelvriendelijk vanaf de straatkant tot aan het appartement;
- Nieuwe Comelit video intercom;
- Actieve VVE (bijdrage €193,- p/mnd incl opstal en brandverzekering);
- Ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet;
- Het hele appartement is lekker ruim van opzet en ligt pal naast de lift;
- Luxe uitstraling met Frans balkon, uitkijkend over de vijverfontein en de Oude Maas;
- Grote bergruimte in de onderbouw van het complex;
- Toplocatie: de havens, Grote Kerk, restaurants, terrasjes en winkels bevinden zich op een steenworp afstand;
- Bouwjaar 1991;
- Oplevering per direct te realiseren.

**** CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN****

De Huizenbemiddelaar Dordrecht geeft u de kans om ‘gewoon’ te kunnen bezichtigen. Wel houden wij de richtlijnen die gesteld zijn door het RIVM aan. Ook willen wij het comfort en het respect naar elkaar zo hoog mogelijk houden. Wat betekent dit in de praktijk:

- Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk
- Er zijn wegwerphandschoentjes, overtrekschoentjes en handgel beschikbaar tijdens de bezichtiging
- Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet
- Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk
- De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen
- U krijgt geen visitekaartje of mapje mee, alles gaat digitaal
- Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door.

Tot slot willen wij u erop wijzen dat deze tijden ook in uw voordeel kan werken. Veel mensen zullen in deze periode niet of zeer beperkt op fysieke huizenjacht gaan. U kunt wellicht uw droomhuis in deze tijd wél bemachtigen zonder dat u al te veel concurrentie heeft. Tot de overheid anders beslist gaan wij in ieder geval met positieve instelling en met gezond verstand door met onze (aangepaste) dienstverlening. De Huizenbemiddelaar Dordrecht wenst iedereen veel kracht en sterkte toe om deze moeilijke tijd door te komen.

Meer info op :

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven maten te controleren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.636
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 193,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Toegankelijkheid
Aangepaste woning, toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Economy VR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT F 2667
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 193,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.