Frans Lebretlaan 42 3314 ED Dordrecht

  • Verkocht
€ 297.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 augustus 2019
Verkoopdatum
9 september 2019
Looptijd
2 weken

Omschrijving

TURN KEY - volledig strak gemoderniseerde jaren ’50 erkerwoning. Ligging aan de geliefde Frans Lebretlaan, een brede laan op loopafstand van het stadscentrum.

- In het jaar 2015 en later vrijwel volledig op deskundige wijze gemoderniseerd;
- zowel op technisch als optisch vlak in topstaat en voorzien van leuke luxe extra’s;
- volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
- keuken (2005), toilet (2015) en badkamer (2015) gemoderniseerd;
- begane grond met ruime woonkamer en moderne open keuken;
- 1e verdieping met 3 slaapkamers, balkon en luxe badkamer;
- royale zolderkamer op de 2e verdieping, vergroot middels dakkapel;
- heerlijk diepe en gezellig aangelegde tuin met groot terras, vijver en berging.
- ligging aan een mooie groene en brede laan nabij winkels, het NS-station en het stadscentrum (tussen de Viottakade en Brouwersdijk);
- woonoppervlak ca. 122 m². Bruto inhoud ca. 450 m³;
- bouwjaar 1956. Eigen grond 180 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast met kapstoknisje. Hal met trapopgang, bergruimte en extra ruim toilet.

Doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en de open keuken en deur naar de tuin aan de achterzijde.

Moderne Bruynzeel keuken (met Siemens apparatuur) in L-opstelling voorzien van een vaatwasser (2019), kokend waterkraan, 4-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuiginstallatie, combioven en koelkast. Het werkblad is van graniet en ook zijn er een apothekerskast en carrousel hoekkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer welk zich bevindt aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is eveneens het balkon te bereiken.

Luxe badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een gave douchecabine met diverse luxe functies: massagestralen, stoom, radio, voetmassage etc.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte voorzolder met dakkapel, opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv-combiketel.

Slaapkamer 4, een royale zolderkamer met hoge nok, bergruimte achter de knieschotten, 2 Velux dakramen en een brede dakkapel.

Tuin/berging:
Deels bestrate/beplante voortuin en gezellige, speels aangelegde achtertuin welke is gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin beschikt over een groot terras met elektrisch zonnescherm en heater, een vijver, stenen berging v.v. elektra en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met eiken lamelparket en de verdiepingen met laminaat als vloerafwerking.
Wand-/plafondafwerking: de gehele woning is voorzien van modern glad stucwerk en plafonds met ingebouwde lichtspots.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Ethernet: iedere kamer is voorzien van wall-outlets met 2 ethernetpoorten.
Verbouwing: in de afgelopen jaren is o.a. vernieuwd het cv-leidingwerk incl. radiatoren, elektra-leidingwerk incl. schakelmateriaal (en verlaagde stopcontacten), de balkondeuren, het sanitair, alle binnendeuren, traprenovatie en volledige muur-, plafond- en wandafwerkingen.
Energielabel: E (voorlopig label).
Bouwjaar: 1956.
Grondoppervlak: 180 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8169.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail:
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 297.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.439
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 8169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Breitnerstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Breitnerstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.