• Verkocht

Korte Scheidingsweg 6 3312 JN Dordrecht Heysterbachstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op zeer geliefde locatie gelegen, bijzonder charmante jaren-30 hoekwoning met tuin op het zuidoosten, theehuis en parkeerplaats op eigen erf.

Deze prachtige, karakteristieke hoekwoning biedt veel sfeer met diverse authentieke elementen, zoals erkers, glas-in-loodramen, authentieke plafonds en ramen met roedeverdeling. De woning is gelegen op een mooi perceel met groene voortuin, achtertuin, parkeergelegenheid op eigen erf en een theehuis/ berging in de achtertuin met diverse mogelijkheden zoals bijvoorbeeld werken aan huis. De woning verkeert in goede onderhoudsconditie en beschikt over een royale woonkamer en 3 slaapkamers op de verdiepingen. Uitstekende ligging op zeer geliefde locatie in de wijk Het Reeland nabij winkels, Centraal Station, scholen, het Centrum van Dordrecht en diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 435.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: ca. 535 m³
perceel oppervlakte: 225 m²
gebruiksoppervlakte: ca. 112 m²
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen op mooie groene locatie in Het Reeland
isolatie: vloer is geïsoleerd en de kruipruimte is voorzien van schelpen
de binnenmuren zijn nageïsoleerd
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: parkeergelegenheid op eigen erf en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2018)

Begane grond;

- entree, hal met toegang tot de woonkamer;
- woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, authentiek plafond, diverse glas-in-loodramen en open haard in het eetgedeelte;
- tussenhal voorzien van authentieke betegeling, toilet, kelderkast, fraaie trapopgang naar de 1e v verdieping en toegang tot de dichte keuken;
- keuken voorzien van nette, sfeervolle inrichting met 4-pits gasfornuis, oven en afzuigschouw. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping;

- overloop met 2 vaste kasten, toegang tot een balkon aan de achterzijde en trapopgang naar de 2e v verdieping;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met inbouwkast, vaste wastafel en toegang tot klein balkon aan de voorzijde;
- slaapkamer 2 voorzien van houten vloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- badkamer voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend toilet, wastafel en douche.

2e verdieping;

- zolderruimte / slaapkamer 3 voorzien van houten vloerdelen, Velux dakramen en bergruimte met hangplaats cv-combiketel (Intergas 2018).

Tuin;

- voortuin met parkeergelegenheid voor auto op eigen erf;
- verzorgde, groene tuin met bloemborders, terrassen en grindpaden. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, beschikt over een houten berging en een theehuis en tevens een achterom naar de Krommedijk welke is voorzien van een afgesloten poort;
- theehuis/ berging met diverse mogelijkheden en dubbele openslaande deuren naar de voortuin en naar de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en indien gewenst is een wateraansluiting in ere te herstellen;
- kleine houten fietsenberging grenzend aan het theehuis.

Bijzonderheden;

- bouwjaar 1930;
- fundering op staal;
- pannendak is oorspronkelijk, goten zijn aan de voorzijde vervangen door zink;
- vloer is geïsoleerd en de kruipruimte is voorzien van schelpen;
- binnenmuren zijn nageïsoleerd;
- grotendeels enkele beglazing, veel sfeervolle glas-in-loodramen en voorzetramen;
- theehuis is voorzien van vloerverwarming, radiator en waterleiding niet aangesloten (wel mogelijk);
- aan de achterzijde beschikt de tuin over een achterom met een afgesloten poort.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1420, groot 2 are 25 centiare (225 m²) eigen grond.

Oplevering:
Oplevering in overleg.

 
Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.884
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
535 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 1420
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (4,8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Advema NVM Makelaardij

Bel 078-7440182

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Heysterbachstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Heysterbachstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.