• Verkocht

Werkenmondestraat 12 3312 JW Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 327 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 515.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
14 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een te gek half vrijstaand herenhuis op zeer gewilde plek in de wijk Het Reeland!
Volledig gerenoveerd, perfect onderhouden, een beschutte tuin en oprit met berging/garage.

- smaakvol en deskundig gerenoveerd, dus modern wonen in een karakteristiek jasje;
- entree met vestibule, hal, toilet en kelderruimte met aansluitingen wasapparatuur;
- stoere brede living met houtkachel en openslaande tuindeuren;
- open keuken met luxe inrichting bestaande uit separaat kook- en spoelgedeelte én een wand met inbouwapparatuur;
- drie slaapkamers, separaat toilet en moderne badkamer op de eerste verdieping;
- grote zolderetage met meerdere (brede) dakkapellen, twee kamers en ruime overloop;
- mooi aangelegde, beschutte tuin (voor-, achter- en zijtuin);
- parkeren op eigen terrein op de oprit voor de vrijstaande garage/berging;
- goede isolatievoorzieningen t.w. vloer-, muur-, (deels) dak- en glasisolatie;
- gelegen in rustige en lommerrijke woonomgeving met brede straten op de hoek Werkenmondestraat/Heysterbachstraat;
- centrale ligging t.o.v. vele wenselijke voorzieningen zoals scholen, speeltuin, centrum, NS-station en uitvalswegen;
- woonoppervlak 144 m². Bruto inhoud 525 m³;
- bouwjaar 1954. Eigen grond 327 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in de vestibule en hal met modern toilet, toegang tot kelderruimte en de trapopgang. In de kelderruimte van ca. 4.00 x 1.85 m. bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, meterkast (v.v. uitgebreide/vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting) en voorts ruimte voor proviand.

Living met sfeervolle houtkachel (ter overname), openslaande tuindeuren en een open verbinding met de keuken. De keuken beschikt over een luxe inrichting voorzien van 3 separate blokken met donkerrode hoogglans kastfronten en composiet werkbladen. Er is een spoelgedeelte met vaatwasmachine en kookgedeelte/eiland met inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigsysteem en zitmogelijkheid aan dit keukengedeelte .Ook is er een wand met ingebouwde oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet, toegang tot het balkon en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de zijde van de Heysterbachstraat en met inbouwkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de zijde Heysterbachstraat/Werkenmondestraat en eveneens met inbouwkast.
Slaapkamer 3, een kleinere slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is ook (naast de aansluiting in de kelder) een aansluitpunt voor wasapparatuur aanwezig.

Moderne badkamer, vergroot en luxe uitgevoerd met groot ligbad, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche, wastafelmeubel, designradiator en stucwerk plafond met ingebouwde verlichting. Het geheel is betegeld in wit/'houtnerf' kleurstelling.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met bergruimte onder de schuine kap en opstelplaats cv-ketel (Nefit 2010). Deze ruimte biedt eventueel de mogelijkheid voor realisatie van een 2e badkamer/toilet in verband met voorbereid leidingwerk.
Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en v.v. dakkapel.
Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens v.v. dakkapellen.

Tuin/berging:
Gaaf aangelegde en beschutte tuin met o.a. fruitbomen, meerdere terrassen, gazon, waalsteentje en uitstortgootsteen. De tuin beschikt aan de zij- en voorzijde (ZW/NW) over een ca. 10 meter lange oprit naar de berging/garage en een houten chaletberging (v.v. elektra). De grote hoofd-/zijtuin (NO) is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en beschikt o.a. over een terras, hagen en speelhuisje.
De garage meet ca. 6.80 x 2.30 m., is uitgevoerd in metselwerk gevels met pannendak en is voorzien van elektra. Ook is er een wateraansluiting voorbereid.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken visgraat parketvloer met bies op de begane grond. Laminaat op de eerste en tweede verdieping.
Wandafwerking: geheel modern glad stucwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten (deels vernieuwde) kozijnen/deuren.
Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie (ter plaatse van de zolderkamer), volledig voorzien van HR++ glas (voorzien van ventilatieroosters).
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1954.
Grondoppervlak: 327 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2104.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.576
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
327 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 2104
Kadastrale kaart
Oppervlakte
327 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
121 m² (7 meter diep en 17,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Werkenmondestraat 12
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We konden snel schakelen met de makelaar en ze heeft ons goed geholpen in het neerzetten van een bod. Ze was altijd snel en goed bereikbaar.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Heysterbachstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Heysterbachstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.