• Verkocht

Mahonie 159 3315 MG Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 299.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 september 2020
Verkoopdatum
31 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wat een leuke woning! Bent u op zoek naar een goed onderhouden, op een kindvriendelijke woonlocatie gelegen hoekwoning mét eigen parkeerplaats? Zoek dan zeker niet verder en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze woning!

Deze hoekwoning aan de Mahonie 159 is namelijk gelegen aan een rustig fietspad middenin de woonwijk Oudelandshoek. Werkelijk alle wensbare voorzieningen voor het gezin liggen binnen handbereik. Zo zijn onder andere speelweides, diverse basisscholen, winkelcentrum Bieshof, aansluitingen op het openbaar vervoer (bus & trein) en diverse uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

De hoekwoning zelf is gebouwd in 1994 en is later voorzien van een dakopbouw. Deze dakopbouw heeft er voor gezorgd dat de woning zeer goed geschikt is voor het gezin met opgroeiende (kleine) kinderen.
De woning is nu onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers en een nette toilet- en badkamerinrichting. Na het plaatsen van 2 wandjes kan de koper van deze woning zelfs nog eenvoudig 2 extra slaapkamers realiseren.

Ook aan de toekomst is gedacht. Tijdens de bouw is de woning al volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast heeft de woning ook de beschikking over 10 zonnepanelen op het dak.

Kortom; de ideale eengezinswoning op een kindvriendelijke en geliefde woonlocatie!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3947, groot 142 m²;
gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3945, groot 20 m²;
• Woonoppervlak: circa 120 m² (inhoud: circa 410 m³). Externe bergruimte: circa 6 m².
• Deze hoekwoning is voorzien van een eigen parkeerplaats achter de woning;
• Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Op het dak liggen 10 zonnepanelen (eigendom);
• Schilderwerk kozijnen (buitenzijde) is uitgevoerd in 2020;
• Het plaatsen van een zij-aanbouw behoort tot de mogelijkheden;
• Oplevering: in overleg, indicatie januari / februari 2021.

Indeling begane grond
Entree
Ruime hal met trapkast, trapopgang en meterkast (voorzien van 11 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Toilet
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Keuken (ca. 4,19 x 2,63 m.)
De gesloten eetkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een L-opstelling en is onder andere voorzien van diverse boven- en onderkasten, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een magnetron. Mocht de koper besluiten om de keukeninrichting te vervangen dan is ook het samenvoegen van keukenruimte en woonkamer een, makkelijk te realiseren, optie!

Woonkamer (ca. 4,53 x 4,79 m.)
De tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en sierpleister op de wanden. Doordat de woning is gelegen op een hoek heeft men ook nog eens de beschikking over een zijraam. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht de woonkamer binnen.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Tevens is hier een vaste kast met daarin de ophangplaats van de Cv-combiketel (Remeha HR, 2009)

Slaapkamer 1 (ca. 4,09 / 3,80 x 4,80 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en sierpleister op de wanden.

Badkamer (ca. 1,87 x 1,78 m.)
De geheel betegelde badkamer bevindt zich tussen de beide slaapkamers en is voorzien van een douchegelegenheid, 2e toilet en wastafelmeubel.

Slaapkamer 2 (ca. 2,68 / 2,22 x 4,80 m.)
Is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Middels het plaatsen van een tussenwandje en een deurkozijn kan hier gemakkelijk een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Voorts is deze slaapkamer afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en sierpleister op de wanden.

Indeling 2e verdieping
Overloop (ca. 3,56 x 4,77 m.)
De zeer royale overloop is voorzien van de opstelplaats van de wasmachine en ophangplek ten behoeve van de omvormer van de zonnepanelen. Deze overloop is dermate ruim dat hier zelfs nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,88 x 4,77 m.)
De ruime slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze vloer van deze slaapkamer is voorzien van zeil en de wanden voorzien van sierpleister.

Voor- en achtertuin
Deze woning is voorzien van een heerlijke voor-, zij- en achtertuin. De keurig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is verder voorzien van achterom en een stenen berging (voorzien van elektra). De zijtuin is thans de plek waar men heerlijk beschut kan ontspannen. Maar het is ook een optie om de zijtuin bij de woning te betrekken middels een zij-aanbouw.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.496
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 3947
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT R 3945
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
43 m² (9 meter diep en 4,79 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Palissander en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Palissander en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.