• Verkocht

Maaskant-erf 28 3315 KK Dordrecht Van Ravesteijn-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 348 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 oktober 2020
Verkoopdatum
13 november 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Hoekwoning met extra woon/ werkruimte doordat de ruimte van de - van oorsprong - dubbele garage bij de woning is getrokken. Dat is uniek! Ligging in de geliefde wijk Stadspolders. Het perceel grond is ongekend groot. Hier heb je parkeergelegenheid voor enkele auto’s op eigen terrein, is de achtertuin extra groot en ligt deze bovendien met terras aan het water. Aan achterzijde is er naast de woonkamer ook een eetkamer aanwezig. Dit zorgt voor extra ruimte en comfort. Naast de eetkamer bevindt zich kantoorruimte. Voorheen was dit een gedeelte van de 2e garage. Het andere deel is berging. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur, kastenwand en voorraadkast. Op de 1e verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De wanden zijn geheel betegeld. Op de 2e verdieping zijn er eveneens 2 slaapkamers en een wasruimte. Op het dak liggen zonnepanelen. De grote tuin biedt veel mogelijkheden, er is veel zit- en speelgelegenheid en is er een terras aan het water. Aan de gevelzijde van de woning is er een grote terrasoverkapping gemaakt met 2 lichtkoepels.

De locatie is centraal en toch rustig. Alle wijkvoorzieningen vindt je dan ook in de nabijheid van de woning., Denk aan winkelcentrum Bieshof, NS station, scholen, sportvoorzieningen en goede ontsluiting vanuit de wijk. Hiermee is dit een aantrekkelijke woning voor elk gezin. Ook aan huis werken is hier geen probleem.

INDELING
Begane grond
- Entree van de woning. Trap naar verdieping en toegang tot meterkast en toiletruimte;
- Toilet met geheel betegelde wanden en plavuizen vloer, wandcloset en handwasfontein;
- Tuingerichte woonkamer met grote glazen pui en deur naar de tuin. Aan de tuinzijde is er een overkapping met 2 lichtkoepels.
- Eetkamer welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning naast de woonkamer. Er zijn openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de tuin;
- Kantoorruimte is bereikbaar via de woonruimte;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Onder de trap is er een voorraadkast aanwezig.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1. Dit is de ouder slaapkamer en gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde. Deze kamer heeft een balkonnetje;
- Volledig betegelde badkamer gesitueerd aan de voorzijde met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handoekradiator.

Tweede verdieping
- Overloop;
- Wasruimte met opstelling voor de cv-combiketel, aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4. Dit is een fijne en vooral grote zolderkamer aan de achterzijde met 2 veluxramen.

BUITENSHUIS
- Voortuin gesitueerd op het zuidwesten. Hier is volop parkeergelegenheid aanwezig;
- Berging (ofwel een deel van de garage). Betonvloer, houten dakconstructie en gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het achterste deel van de garage is thans is gebruik als kantoor;
- Achtertuin gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met een groot zonneterras met overkapping aansluitend bij de woonkamer én een houten terras aan het water. Tevens is er een jacuzzi.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Hal: ca. 4,5 m².
- Toilet: ca. 1.10 x 0.82 m.
- Tuingerichte woonkamer: ca. 25 m²;
- Eetkamer ca. 2.82 x 5.96 m.
- Kantoor ca. 2.88 x 3.74 m.
- Open keuken: ca. 2.36 x 4.85 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2 m².
- Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 3,78 x 4.85 m.
- Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 2.65 x 3.84 m.
- Balkon bij slaapkamer 2: ca. 1.65 x 2.48 m.
- Badkamer, voorzijde: ca. 2.44 x 2.08 m.

Tweede verdieping
- Overloop/ voorzolder: ca. 2m².
- Wasruimte; ca. 2.43 x 2.08 m.
- Slaapkamer 3: ca. 3.44 x 4.50 m.
- Slaapkamer 4: ca. 2.43 x 4.85 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3044, groot 251 m²;
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3131, groot 97 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Voorlopig energielabel B;
- Betonnen vloeren;
- Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
- Voor- en achtertuin zijn keurig bestraat én gezellig terras aan het water;
- Badkamer uit 2019
- Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2015;

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaar en 9 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (type Remeha Avanta, ca. 2010;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting
- Zonnepanelen op dak garage met opbrengst van ca. 4800 kWh (in 2019).

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking met laminaat. Spachtelputz wandafwerking en hal met stucwerk en latex afwerking;
- Eerste verdieping: Vloeren voorzien van vloerbedekking en laminaat. De wanden zijn voorzien van glasvlies of behang;
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking en linoleum. Wanden voorzien van glasvlies of stucwerk.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.516
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
348 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 3044
Kadastrale kaart
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT R 3131
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
143 m² (13 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66
Mevr. De Visser
Maaskant-erf 28
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Arco heeft ons super begeleid bij de verkoop van onze woning. Zeer fijn contact gehad en stond altijd voor ons klaar! Ook de duidelijke communicatie, advies en uitleg, zorgden voor een fijne verkoopervaring! Tim en Edwin hebben ook hun steentje bijgedragen en samen hebben we er voor gezorgd dat de woning super snel verkocht is! Al om al een zeer deskundig, professioneel, maar ook zeker persoonlijk makelaarskantoor die ik iedereen kan aanraden!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Q Makelaars

Bel 085 040 62 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.