• Verkocht

Venuslaan 2 3318 JX Dordrecht Sterrenburg 1-West

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 311 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 december 2020
Verkoopdatum
9 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op zeer gewilde locatie met vrij uitzicht op openbaar groen en een monumentaal gebouw bieden wij deze ruime hoekwoning te koop aan. De woning ligt op een opvallend groot perceel eigen grond van maar liefst 311 m2 en heeft een achtertuin op het zonnige zuiden. De kozijnen zijn grotendeels vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en er zijn 13 zonnepanelen aangebracht op het achterdakvlak. Ook zijn de badkamer en toiletruimte gemoderniseerd.

Deze woningen zijn geliefd vanwege de goede indeling en bovengemiddelde ruimte. Bij deze specifieke woning is de indeling op de begane grond gewijzigd waardoor een grote woonkeuken is ontstaan die in open verbinding staat met de woonkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers.

De locatie is erg prettig: het overdekte winkelcentrum Sterrenburg ligt letterlijk om de hoek en is dus lopend te bereiken. Ook NS station Dordrecht Zuid bevindt zich vlakbij (5 minuten lopen) en er zijn meerdere basisscholen in de buurt aanwezig. De wijk Sterrenburg staat bekend om de grote hoeveelheid openbaar groen en ook bij deze woning profiteert u daarvan. Tenslotte is de N3 ook in een oogwenk bereikbaar vanaf deze locatie.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast uit 2019), moderne toiletruimte en trapopgang.

Gezellige woonkamer (ca. 28 m2) met goede lichtinval, stucplafond, plavuizenvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de gerealiseerde verbouwing is er een open verbinding met de keuken (oorspronkelijk was dit een dichte keuken).

Ruime woonkeuken (ca. 14 m2) met deur naar de achtertuin en toegang tot grote bergkast. De keukeninrichting is als hoekopstelling uitgevoerd en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Er is een extra raam in de zijgevel geplaatst voor meer lichtinval en een leuk zicht op de brede zijtuin.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer (ca. 3.86 x 3.20 m) aan de voorzijde met deur naar het balkon en vaste kastruimte.

Grote slaapkamer (ca. 3.55 x 3.34 m) aan de achterzijde, eveneens met vaste kastruimte.

Kleinere slaapkamer (ca. 2.52 x 2.23 m) aan de achterzijde met vaste kast.

Modern uitgevoerde badkamer (ca. 2.09 x 1.99 m) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset.

Tweede verdieping:

Voorzolder met opstelplaats van de moderne cv-combiketel (Intergas HR, 2019) en bergruimte achter knieschotten.

Grote slaapkamer (ca. 4.24 x 3.83/ 3.34 m) met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Buiten de woning:

Voortuin met opgang naar de woning en vaste beplanting.

Grote achtertuin en zijtuin met bestrating, vaste beplanting, een achterom en een houten berging. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en biedt dus de hele dag zon. Het perceel is extra breed, waardoor de achtertuin breder is dan normaal en men een zijtuin heeft.

Bijzonderheden:

De woning is grotendeels voorzien van moderne kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook is er sprake van gevelisolatie en zijn er in 2019 maar liefst 13 zonnepanelen aangebracht op het achterdakvlak (zuiden). Ook de cv-combiketel is modern en energiezuinig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.648
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
311 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 4113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
311 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
132 m² (11 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.