• Verkocht

Rudyard Kipling-erf 208 3315 AJ Dordrecht Pearl Buck-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 oktober 2020
Verkoopdatum
9 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zeer fijne en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, goed onderhouden ééngezinswoning aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders.

De huidige eigenaren hebben er de laatste jaren veel aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Wat te denken van bijvoorbeeld een woningbrede aanbouw aan de achterzijde van de woning, een dakkapel op het achterdakvlak van de 1e verdieping plus een dakkapel aan de voorzijde van de woning ter plaatse van de zolder. Tel daarbij op de 3 slaapkamers (voorheen 4), de fraaie keuken-, toilet- en badkamerinrichting en de fijne en keurig aangelegde achtertuin en een bezichtigingsafspraak is eigenlijk al gemaakt.

De woning is gunstig gelegen nabij fiets- en wandelroutes die leiden naar de uitgestrekte polders, rivier Het Wantij en de Dordtse Biesbosch. Tevens zijn scholen, winkels en aansluitingen op het openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar. Zo is bijvoorbeeld het NS-station nog op geen 5 minuten wandelen gelegen.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 143, groot 122 m²;
• Woonoppervlak: circa 107 m² (inhoud: circa 336 m³). Externe bergruimte: circa 8 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m²;
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Na het realiseren van een aanbouw is er een heerlijk ruime woonkamer van ca. 30 m² ontstaan;
• Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2010);
• De woning beschikt over 3 slaapkamers. Met het plaatsen van een tussenwandje kan er eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd worden;
• De woning is voorzien van een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting;
• Indicatie oplevering: juli 2021.

Indeling begane grond
Entree
In ruime hal met trapopgang en vaste kast met daarin de meters.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer (ca. 6,21 x 4,89 m.)
De royale, uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m2 en is afgewerkt met mooie parketvloer (voorzien van vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden. Voorts is deze royale woonkamer voorzien openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken (ca. 2,43 x 2,67 m.)
De ruim opgezette keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in U-vorm en voorzien van vrijwel alle wensbare gemakken. Zo is de keuken onder andere voorzien van gaskookplaat + wokbrander, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast, vaatwasser, stenen aanrechtblad en diverse bergkasten. Deze mooie keuken is middels een gezellige bar afgescheiden van de woonkamer.

Indeling 1e verdieping
Overloop

Slaapkamer 1 (ca. 4,33 / 4,12 x 4,89 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze royale slaapkamer is ontstaan na het samenvoegen van 2 slaapkamers en het plaatsen van een dakkapel. Deze slaapkamer is afgewerkt met massief houten vloerdelen en structuur/behang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een ruime vaste kast en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 2 (ca. 4,12 x 2,92 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met massief houten vloerdelen en glasvezelbehang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast.

Badkamer (ca. 2,20 x 1,89 m.)
De fraaie en tevens geheel betegelde badkamer is voorzien van zwevend closet, wastafelmeubel en heerlijke inloopdouche (voorzien van thermostaatkraan). Spreekwoordelijke ‘kers op de taart’ is de aangename vloerverwarming in de vloer van de badkamer.

Indeling 2e verdieping
Overloop

Slaapkamer 3 (ca. 5,05 x 3,83 m.)
De royale slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Deze slaapkamer heeft onder andere de beschikking over een fijne dakkapel (kunststof) welke is voorzien van sunscreens. Verder verkrijgt men middels een vlizotrap toegang tot de handige bergvliering.

Was-/stookruimte (ca. 2,01 x 2,06 m.)
Via de slaapkamer is de afgesloten was-/stookruimte te bereiken. Alhier bevinden zich de aansluiting ten behoeve van de wasmachine en de ophangplek Cv-combiketel.

Voor- en achtertuin
Keurig met hardhouten vlonders aangelegde voortuin met toegang tot de woning.

De circa 9,50 meter diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Deze onderhoudsvriendelijk en verder keurig aangelegde achtertuin is voorzien van waterkraan, achterom en berging (voorzien van elektra).

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.336
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Y 143
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (9,53 meter diep en 4,89 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.