Suze Groeneweg-erf 442 3315 XL Dordrecht

Modern, ruim en speels woonhuis (kwadrantwoning) met badkamer op de begane grond en een heerlijk zonnige tuin, centraal gelegen in de wijk Stadspolders.

- in 2016 volledig verbouwd en gemoderniseerd;
- ruime en lichte woonkamer dankzij het bijtrekken van de slaapkamer en berging;
- luxe, open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- moderne badkamer en apart toilet op de begane grond;
- drie ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- door middel van dakopbouw vergrote eerste verdieping;
- dakterras gelegen op het zonnige westen;
- ruime, in 2018 strak aangelegde tuin (W) met twee bergingen en achterom;
- kunststof en hardhouten kozijnen en ramen;
- ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Bieshof, station Stadspolders, gezondheidscentrum en de Wantijdijk;
- woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 414 m³;
- bouwjaar 1984. Eigen grond 157 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Heerlijk ruime en lichte woonkamer met sfeervolle zwevende gashaard (Dru, ter overname), trapkast, schuifpui naar de tuin en toegang naar de binnenhal. De woonkamer is vergroot door het bijtrekken van de voormalige berging en badkamer.
Luxe en complete keuken (2016) met ‘zwevende’ kasten, indirecte plintverlichting en Bosch inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat met wokbrander, rvs schouw, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Binnenhal welke toegang geeft tot het toilet, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Modern toilet (2016) voorzien van hangcloset, fonteintje en plafond met inbouwspots.
Moderne badkamer (2016) in een donkere kleurstelling met een ligbad met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche met glazen scherm, regen- en handdouche en elektrische handdoekenradiator.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met stoere glazen balustrade met rvs railing, vaste kastruimte voorzien van wasmachine aansluiting en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met dakraam, kastruimte en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 2, gesitueerd in de opbouw met gaaf hoog plafond en toegang tot het dakterras (Z).

Tweede verdieping:
Overloop met CV-kast (Intergas, 2015) en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel, vaste kast en bergruimte achter het knieschot.

Tuin/berging:
Heerlijk ruime tuin (west) welke in 2018 opnieuw is aangelegd en is gelegen aan de zijkant van de woning. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating, een buitenkraan, houten schuttingen, twee bergingen en een afsluitbare poort naar de straatzijde. De stenen en houten berging zijn beiden voorzien van elektra en bieden volop bergruimte.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken houten lamelparketvloer in de woonkamer, keuken en binnenhal. Vloerbedekking op de slaapverdiepingen.
Wandafwerking: glad gestuukte wanden op de woonverdieping. Verder voornamelijk gesausde wanden.
Kozijnen/beglazing: een combinatie van hardhouten en kunststof kozijnen en ramen op de woonverdieping. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en ramen. Hardhouten dakkapel op de tweede verdieping.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2020.
Dakbedekking: de dakbedekking van het platte dak van de woonkamer is in 2014 vernieuwd. In 2016 is de dakbedekking van de dakkapel vervangen.
Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie (excl. de voordeurpui).
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1984.
Grondoppervlak: 157 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 434.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoe