Jacob Catsstraat 96 3314 ZD Dordrecht

Bijzonder sfeervol, karakteristiek en goed onderhouden woonhuis op loopafstand van het centrum, NS-station en het Weizigtpark.

- begane grond met o.a. ruime en lichte woonkamer;
- open, nette keuken met diverse inbouwapparatuur;
- kelderverdieping voor de nodige opslag;
- toffe gemoderniseerde badkamer;
- twee goede slaapkamers op de verdieping;
- ruime, multifunctionele zolderverdieping;
- sfeervolle en rustige buitenruimte op het zuiden;
- rustig gelegen nabij diverse buurtwinkels,
Weizigtpark, NS-station en het centrum;
- woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 355 m³;
- bouwjaar 1908. Eigen grond 76 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) en diepe kastruimte (met waterkraantje) met eventueel een doorloop naar de woonkamer.
Gezellige, lichte woonkamer met kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
Open keuken met o.a. een koelkast, oven (2020) en gaskookplaat.
Modern toilet aan de achterzijde van de woning met deels wit betegelde wanden, natuurstenen vloer, hangcloset en fontein.

Eerste verdieping:
Speelse overloop met vaste kastruimte en vaste trap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, erg ruim en gelegen aan de achterzijde met dakkapel en vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakkapel.

Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en Sanibroyeur toilet.

Zolderverdieping:
Forse zolderverdieping met dakraam.

Tuin/berging:
Sfeervolle en rustige buitenruimte met vlonders, betegeling en groen. Tevens is er een aangebouwde stenen berging met werkbanken, wasmachine aansluiting en CV-installatie (Intergas, 2013 huurketel € 38,03 per maand).

Algemeen:
Vloerafwerking: voorzien van laminaatvloer op begane grond, een pvc vloer op de eerste verdieping en een Italiaanse natuurstenen vloer in hal
en toilet.
Wandafwerking: volledig voorzien van gestuukte wanden.
Beglazing: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, deels voorzien van voorzetramen.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk dateert uit 2020, het binnenschilderwerk uit 2019.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1908.
Grondoppervlak: 76 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2991.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.