• Verkocht

Damstraat 89 A 3319 BC Dordrecht Dubbeldam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2020
Verkoopdatum
21 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam gelegen hoekwoning met 4 slaapkamers, dakterras en tuin met overkapping.

Keurig onderhouden eengezinswoning (eindwoning) in klein nieuwbouwproject van 1999 in Dubbeldam op loopafstand van het winkelhart. Gezien het bouwjaar beschikt de woning over uitstekende isolatievoorzieningen. De woning is gedeeltelijk voorzien van vernieuwde, kunststof kozijnen en is geheel voorzien van isolerende beglazing. Het buitenschilderwerk is recent geheel uitgevoerd. De tuingerichte woonkamer op de begane grond geeft toegang tot de achtertuin met overkapping en stenen berging. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, de badkamer en een dakterras gesitueerd. Goede ligging op loopafstand van winkelcentrum Damplein, Dubbelsteyn park, diverse basisscholen, sportfaciliteiten en het buitengebied van Dordrecht.

Kenmerken:

vraagprijs: € 289.000,- kosten koper
type woning: eindwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 375 m³
perceel oppervlakte: 149 m²
gebruiksoppervlakte: 110 m²
bouwjaar: 1999
ligging tuin: de achtertuin en het dakterras zijn gelegen op het noordoosten
isolatie: gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van isolerende beglazing
energielabel: energielabelklasse B
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2014)

Begane grond:

- entree/ hal met meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
- tuingerichte woonkamer voorzien van bergkast, laminaatvloer, extra raam in de zijgevel en toegang tot de achtertuin;
- open keuken aan de voorzijde voorzien van nette inrichting in U-opstelling in beuken/ vanille kleurstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine (Bosch, vernieuwd in 2020).

Eerste verdieping:

- overloop voorzien van vaste trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van elektrisch rolluik;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, 2e toilet, wastafel en douche.

Tweede verdieping:

- overloop voorzien bergruimte, hangplaats cv-combi ketel (Vaillant 2014), aansluiting voor de wasmachine en droger en deur naar het dakterras aan de achterzijde;
- zolder / slaapkamer 4 voorzien van bergruimte en Velux dakraam.

Tuin:

- achtertuin gesitueerd op het noordoosten voorzien van overkapping, fruitbomen, stenen berging en achterom.
 
Algemeen:

- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van isolerende beglazing;
- gelegen op de hoek met extra ramen in de zijgevel;
- gezien bouwjaar 1999/ 2000 betonnen vloeren en goede isolatievoorzieningen;
- unit mechanische ventilatie vervangen in 2018;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8260, groot 1 are 49 centiare (149 m²) eigen grond.

Oplevering:

- ca. eind 3e kwartaal 2021.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.627
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 8260
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Advema NVM Makelaardij

Bel 078-7440182
Een funda gebruiker
Damstraat 89 A
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn super goed geholpen door Advema, met name gaat onze dank uit naar Rianne, en natuurlijk ook de ondersteunende medewerkers van Advema. Echt een 10 waardig!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Advema NVM Makelaardij
Bedankt voor deze fantastische beoordeling! Het is jullie ontzettend gegund. Veel geluk straks in het nieuwe appartement!! Rianne, Marcel, Daphne en Sandy

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.