Eemsteynstraat 63 3312 JD Dordrecht Heysterbachstraat en omgeving

In de gezellige woonwijk Land van Valk staat deze goed onderhouden en volledig geïsoleerde hoekwoning. Aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid en de levendigheid van de straat. Aan de achterzijde is er een fijn speelpleintje voor de kinderen. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum met de gezellige horeca en leuke winkeltjes. Het N.S.-station is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook is er een goede aansluiting op het wegennet naar de regio. Binnen de wijk Land van Valk zijn er meerdere (basis)scholen aanwezig, een grote speeltuin en kan je er prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. In de straat zelf en op het nabij gelegen Leerpark komen alle relevante buslijnen bijeen. De aansluiting met het openbaar vervoer is dus prima!

De oplevering van de woning kan plaatsvinden tweede kwartaal 2021.

Indeling:

Entree in een kleine hal met de meterkast (7 groepen + kookgroep).
Ruime verkeersruimte die tevens als opslag of bergruimte kan dienen. Bergruimte onder de trap.
Inpandige berging (1.89 m x 1.74 m).
vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (lease). Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot het toilet.
Werkkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. In deze werk/tuinkamer is een klein keukenblokje aanwezig. Ideaal voor mensen die deze ruimte gaan gebruiken als tuinkamer of als praktijkruimte.

Eerste verdieping:
De gehele verdieping betreft één grote open ruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd (ca. 3.95 m x 6.24 m) en aan de achterzijde de woonkeuken. Aangezien de woonkamer en de keuken op de eerste verdieping gesitueerd zijn, is er volop privacy aanwezig. De hoge plafonds en de hoge ramen maken het tot een licht en ruimtelijk geheel.
De keuken is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met een oven, inductiekookplaat, magnetron, quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Tweede verdieping:
Overloop.
Badkamer met tweede toilet, ligbad en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.95 m x 4.48 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.43 m x 3.95 m)

Tuin:
De achtertuin is circa 7 meter diep en op het noordwesten gelegen. In de tuin staat een houten berging waar de fietsen en tuinspullen opgeborgen kunnen worden.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 261,36 per jaar
waterschapslasten : € 86,64 per jaar
voorschot energiekosten : € 164,-- per maand
leasekosten c.v.-ketel : € 29,64 per maand

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
Voor de brandgang naast de woning is een erfdienstbaarheid gevestigd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.