• Verkocht

Jan Ligthartlaan 9 3312 KD Dordrecht Maria Montessorilaan en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 515.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2021
Verkoopdatum
13 februari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op het Land van Valk, aan de rand van de nieuwbouwwijk Valkhorst 1 en 2, ligt deze fraaie
twee-onder-één-kap woning (Jaren Dertig-stijl) aan de Jan Ligthartlaan 9.

De woning ligt op een perceel van 254 m² met een ruime voortuin voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen grond en een royale achtertuin van ongeveer 110 m² met tuinhuis/berging en met achterom.
In zowel de voor- als achtertuin zijn water- en elektra-aansluitingen aangebracht. Verder is de woning onder andere voorzien van een L-vormige woonkamer met elektrische gashaard, een moderne keuken met eetbar, een inpandige garage, drie slaapkamers, een nette badkamer, twee toiletruimtes (beneden en boven), een grote overloop en een ruime zolder met plaats voor wasmachine en droger.

De woning verkeert daarnaast in een keurige onderhoudsstaat en is goed geïsoleerd (EPC label A). Verder beschikt de woning over een vergroot Velux dakraam op zolder. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-combiketel (Intergas).

De woning is gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving (nieuwbouw 2019) met name voor jonge gezinnen met kinderdagverblijf, basis- en middelbare scholen en binnen loopafstand van een supermarkt, restaurant, sportschool en diverse busverbindingen. Het station Dordrecht CS en het centrum van Dordrecht zijn makkelijk bereikbaar (op loopafstand en per fiets) evenals het ziekenhuis, locatie Dordtwijk.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4871, groot 254 m²;
• Woonoppervlak: circa 154 m² (inhoud: circa 541 m³). Overig inpandige ruimte: circa 15 m². Externe bergruimte: circa 7 m².
• Voldoende parkeergelegenheid naast en in de omgeving van de woning;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• In alle vertrekken zijn radiatoren aanwezig;
• Oplevering: 3 maanden na sleuteloverdracht van nieuw te betrekken woning huidige bewoners, of mogelijk eerder (indicatie juli 2021).

Indeling begane grond
Entree
In ruime hal met trapopgang (rechte trap) naar de 1e verdieping en voorzien van meterkast met zeven groepen, twee aardlekschakelaars en bekabeling voor PC en tv-aansluiting. Verder zijn er glazen deuren naar de keuken en de woonkamer. Op de vloer ligt slijtvast laminaat.

Toilet
Is voorzien van zwevend closet en hoekfonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld.

Woonkamer (ca. 39 m².)
De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de tuinkant van de woning en is afgewerkt met slijtvast laminaat, spuitwerk op de wanden en een verlaagd plafond met LED-verlichting voor de elektrische gashaard met marmerstenen ombouw.

Keuken (ca. 4,27 x 3,01 m.)
De open keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning met uitbouw (erker) en is aan de ene wand voorzien van een rechte keukenopstelling met vierpits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, inbouw vaatwasser, diverse inbouwkasten en 1,5 spoelbak. Aan de andere keukenwand een glazen deur naar de entree en een keukenmeubel met inbouw: vriezer, koelkast, apothekerskast en aparte oven en magnetron. De keukenvloer is afgewerkt met slijtvast laminaat en spuitwerk op de wanden.

Garage (ca. 5,35 x 2,83 m.)
De inpandige garage is via de hal bereikbaar en is voorzien van wandkasten en een kapstok. De vloer is voorzien van een slijtvaste epoxygiethars vloer en twee halve openslaande massieve houten deuren. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

Indeling 1e verdieping
Overloop
De ruime langwerpige overloop is voorzien van de vaste, rechte trapopgang naar de 2e verdieping. Op de vloer ligt slijtvast laminaat. Op de overloop zijn twee vaste badkamerkasten geplaatst naast de ingang van de badkamer. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamer 1 (ca. 4,53 x 5,44 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. In de ruime slaapkamer staat een vaste wandkast. De vloer is afgewerkt met laminaat. In de kamer is een tv-aansluiting aanwezig. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamer 2 (ca. 6,42 x 3,87 m.)
Gelegen boven de inpandige garage en is voorzien van twee grote 120 x 120 cm Velux kantelramen met verduistering. De vloer is afgewerkt met laminaat. In de kamer is een tv-aansluiting aanwezig evenals een vaste internetverbinding. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamer 3 (ca. 3,04 x 2,57 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vaste telefoon- en internetverbinding. De vloer is afgewerkt met laminaat. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

Toilet
De separate toiletruimte is geheel betegeld, voorzien van een zwevend closet en fontein.

Badkamer (ca. 1,81 x 2,74 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van twee gescheiden wastafels (+spiegels), een douchecabine (90 x 90 cm) met thermostaatkraan, een ligbad (110 x 180 cm) met mengkraan, plancet, een designradiator en elektrische vloerverwarming.

Indeling 2e verdieping
De tweede verdieping (zolder) is gescheiden in twee delen. In deel 1 is een ruimte voor CV-ketel, luchtbehandelingsketel, wasmachine en droger. Deel 2 is opslagruimte. Op de vloer van de tweede verdieping ligt laminaat. De gehele tweede verdieping is afgetimmerd en voorzien van een vergroot Velux dakraam (100 x 100 cm). De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. De wanden zijn afgeschot en aan drie zijden is bergruimte achter de wanden.

Voor- en achtertuin
De voortuin is gelegen op het zuidwesten met terras en twee parkeerplaatsen op eigen terrein onder tuinarchitectuur aangelegd.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onder tuinarchitectuur aangelegd, voorzien van zonterras, schaduwterras met vaste stenen BBQ-oven, tuinhuis/berging en pergola.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.344
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 4871
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (12,83 meter diep en 8,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753
Een funda gebruiker
Jan Ligthartlaan 9
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
het contact verliep zakelijk maar vooral persoonlijk; alle vragen werden direct behandeld en beantwoord; kortom een zeer klantvriendelijke benadering en service; de ervaringen met deze makelaar (uit eerdere verkoop) zijn zeer goed; de makelaar komt betrouwbaar over en heeft kennis van zaken en kennis van de markt
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.