• Verkocht

Amalia van Solmsstraat 24 3314 LG Dordrecht Pr. Bernhardstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 197.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2021
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

**OP DIT MOMENT IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTINGING IN TE PLANNEN**
Deze karaktervolle woning (bouwjaar 1952) is de ideale starterswoning. Het casco is namelijk prima onderhouden en de woning is degelijk gebouwd. Zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren met isolerende beglazing en er is een moderne cv-combiketel uit 2014. Het betreft een voormalige huurwoning die eenvoudig is uitgevoerd. Met drie slaapkamers en een leuke achtertuin is er zowel binnen als buiten voldoende leefruimte. Daarnaast heeft deze woning een vaste trap naar een ruime bergzolder.

In de directe omgeving zijn diverse winkels en een supermarkt te vinden. Ook loopt u in een paar minuten naar het mooie Weizigtpark en het Centraal Station. Ook het stadscentrum is minder dan 5 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, trapkast en toiletruimte.

Prettig lichte woonkamer (ca. 7.70 x 3.51 m) met laminaatvloer, systeemplafond en openslaande deuren naar de achtertuin.

De aparte keuken (ca. 3.35 x 1.90 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast en vaste trap naar de bergzolder.

Slaapkamer (ca. 2.80 x 3.53 m) aan de voorzijde met vaste kast.

Slaapkamer (ca. 3.97 x 3.53 m) aan de achterzijde met twee vaste kasten.

Slaapkamer (ca. 2.70 x 1.90 m) aan de achterzijde.

De badkamer (ca. 1.64 x 1.88 m) is gedateerd en eenvoudig uitgevoerd. Hier vindt u een douche, een wastafel en het tweede toilet.

Bergzolder:

Voorzolder met opstelplaats Intergas CV-combiketel uit 2014 en toegang tot de bergzolder.

Buitenruimte:

De achtertuin (ca. 12.00 x 5.60 meter) ligt op het zonnige zuiden en is aangelegd met bestrating, een achterom en een gemetselde berging achterin de tuin.

Bijzonderheden:

Degelijke woning met betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer en moderne kunststof kozijnen.

Alleen de voordeur en het raampje boven de voordeur zijn nog in hout uitgevoerd.

Leuke locatie vlakbij het centrum en op loopafstand van een supermarkt, het Weizigtpark en het Centraal Station.

Het betreft een voormalige huurwoning. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en u dus niet kan informeren over specifieke bijzonderheden.

De overdracht van deze woning vindt plaats bij een projectnotaris, te weten De Ruiter Mos Netwerk notarissen te Dordrecht.

Het perceel moet nog kadastraal worden uitgemeten, de hier genoemde perceeloppervlakte (circa 148 m²) is een indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De definitieve perceeloppervlakte kan afwijken. De kosten voor de kadastrale meting zijn voor rekening van de verkoper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 197.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.297
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
322 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D 1,90 Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT P 697
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (12 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.