Berlage-erf 6 3315 JJ Dordrecht Van den Broek-erf en omgeving

Rust, ruimte en luxe.

Spreken deze woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

In de stadspolder van Dordrecht bevindt zich deze super onderhouden 3-kamer twéé-onder-één-kap woning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn aangebouwde garage en luxe afwerking. De woning is onder andere voorzien van parkeergelegenheid op eigen grond, een royale woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, een tweetal ruime slaapkamers, m,2uitgebouwde badkamer, zonnige achtertuin en een aangebouwde garage! In de directe nabijheid treft u winkelcentrum ''De Bieshof'', recreatiegebied de ''Bilderbos'' op loopafstand, sportgelegenheden, verschillende scholen en kinderdagverblijven, en diverse uitvalswegen zoals de N3, A16 en A15 op rijdafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, half-betegelde toiletruimte met hangend closet, fonteintje en CV opstelling (Atag 2001). Vanuit de hal komt u terecht in de royale, uitgebouwde woonkamer van ca. 32m2 welke is voorzien van een airco, vloerverwarming, prachtige pvc-vloer, sfeervolle open-haard en een aangebouwde serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met granieten aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, 4-pits elektrisch fornuis met grote oven (borreti), combi oven, rvs spoelbak, en een afzuigschouw. Middels de openslaande deuren in de woonkamer kunt u zich begeven naar de achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de aangebouwde garage van ca. 18m2 en beschikt een tweede wasmachine aansluiting.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo treft u aan de achterzijde van de woning de eerste slaapkamer van ca. 24m2 (voorheen 2 slaapkamers) welke is voorzien van een airco en fraaie laminaatvloer en een tweetal velux dakramen. Grenzend aan de slaapkamer treft u de handige vaste bergkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze uitgebouwde, volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming een ligbad, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en douchecabine.

2e Verdieping:
Middels de vaste trap komt u terecht op de tweede verdieping van deze woning. Deze gehele verdieping is in gebruik als zijnde tweede slaapkamer van ca. 18m2 en is voorzien van een handige knieschotten en een wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte: 114m2
- Inhoud: 357m3
- Isolatie: Volledig geïsoleerd.
- Verwarming: Eigen CV ketel.
- Slaapkamers zijn eenvoudig op te delen in extra kamers.
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco.
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.