• Verkocht

Aagje Dekenstraat 41 3314 SC Dordrecht Krispijnse Driehoek

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2021
Verkoopdatum
15 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een plaatje!!

Bent u op zoek naar een nieuwe en tevens instapklare woning? Kom dan zeker eens kijken in de woning aan de Aagje Dekenstraat 41. Deze hoekwoning heeft werkelijk waar alles wat u zoekt! Deze, zo goed als nieuwe, hoekwoning is in 2016 opgeleverd. De woning is na oplevering strak, modern en vooral hoogwaardig afgewerkt. Zo is bijvoorbeeld de zeer luxe keuken van alle wensbare apparatuur voorzien waaronder bijvoorbeeld een Quooker. Maar ook de badkamer- en toiletinrichting mag men gerust zeer fraai noemen. Absolute pluspunt van de woning is dat deze geheel voorzien is van vloerverwarming (dus ook op de verdiepingen!). Iedere ruimte heeft zijn eigen vloerverwarmingsgroep met de daarbij behorende thermostaat. Ook is de hele woning voorzien van kunststof kozijnen met kantel- kiepramen. Onderhoud aan kozijnen is dus verleden tijd! De woning heeft HR++ beglazing, bezit energielabel A en is tevens gebouwd op EPC norm 0,4. Al met al een instapklare nieuwbouwwoning van deze tijd!

De traditioneel ingedeelde woning is verder voorzien van een ruime en tuingerichte woonkamer met leuke zij-uitbouw, zonnige achtertuin, 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping en een zeer ruime master bedroom met walk-in closet op de zolderverdieping. Kortom; dit is de ideale woning voor het gezin met opgroeiende kinderen.

In de buurt zijn werkelijk alle wensbare voorzieningen gesitueerd. Zo liggen bijvoorbeeld een supermarkt, basisscholen, bushaltes en diverse speelveldjes op een steenworp afstand. De afstand tot de uitvalswegen A15/A16 en de N3: 5 minuten (auto). Het historische centrumhart: 8 minuten (fiets). Het prachtige Weizigtpark: 12 minuten (lopend).

Maak snel een afspraak voordat u deze droomwoning aan u voorbij laat gaan!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10091, groot 138 m²;
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10092 (mandelig)
• Woning; woonoppervlak: 141 m², inhoud 502 m³, externe bergruimte 5 m², gebouw gebonden buitenruimte 2 m²;
• Geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
• Overal kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
• Zonnige achtertuin;
• De woning heeft thans de beschikking over 3 slaapkamers. Het realiseren van een 4e slaapkamer is zeer eenvoudig;
• De woning is prachtig afgewerkt en praktisch instapklaar;
• De woning is aangesloten op stadsverwarming;
• Indicatie oplevering: 4e kwartaal 2021.

Indeling begane grond
Entree
In ruime hal met meterkast (8 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en toiletruimte.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer (ca. 5,71 x 4,81 m.)
De heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer is mooi afgewerkt met een lichte laminaatvloer en stucwerk op de wanden. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast en een royale schuifpui naar de achtertuin.

Keuken (ca. 3,47 x 2,41 m.)
De zeer luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De inrichting is ruim opgezet en geplaats in een L-vorm met een recht gedeelte. Deze keuken is werkelijk voorzien van alle gemakken. Zo heeft men de beschikking over een inductiekookplaat, afzuigschouw, diverse pannen- en besteklades, vaatwasser, groot type spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer (8 lades) diverse bergkasten en 2 ovens (voorzien van pyrolyse).

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,96 x 4,81 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze royale slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden.

Badkamer (ca. 2,69 x 2,28 m.)
De fraaie badkamer is geheel betegeld en voorzien van zwevend closet, wastafelmeubel en een douchecabine (voorzien van een thermostaatkraan). Door het zijraam treedt voldoende daglicht de badkamer binnen.

Slaapkamer 2 (ca. 2,82 x 4,81 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden

Indeling 2e verdieping
Slaapkamer 3 (ca. 5,60 x 4,81 m.)
Direct bij het bovenkomen vindt men de royale ouderlijke slaapkamer. Deze ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Vanuit deze slaapkamer kan men de zeer ruime bergvliering (bereikbaar middels vlizotrap), luxe walk-in-closet en de technische ruimte bereiken.

Walk-in-closet (ca. 4,02 x 2,67 m.)
Kan verder gemakkelijk als een 4e slaapkamer gebruikt worden. Ook deze ruimte is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden.

Technische ruimte (ca. 4,02 x 2,04 m.)
De technische ruimte is voorzien van aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, ophangplaats van de mechanische ventilatie box en pompensysteem van de vloerverwarming (1e en 2e verdieping).

Voor- en achtertuin
De heerlijk ruime (en tevens brede-) achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Men heeft onder andere de beschikking over een zonnewering (handmatig bedienbaar), waterkraan, houten berging (voorzien van elektra) en een achterom.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.617
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 10091
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
66 m² (8,89 meter diep en 7,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753
Een funda gebruiker
Aagje Dekenstraat 41
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Kan Ozp aan iedereen aanraden. We zijn heel goed geadviseerd en daardoor de hoofdprijs voor onze woning gekregen. Deskundig en vaardig. Vanaf het begin zijn we goed geholpen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.