• Verkocht

Twintighoevenweg 39 3312 LT Dordrecht Standhasenstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 395 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 619.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2021
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Een mooie locatie met vrij uitzicht, een gewilde buurt, een type 2-1 kap woning met serre aanbouw, een lange oprit, een heerlijke tuin op het westen, een garage en maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel)……dit klinkt als muziek in de oren en als een kans om deze aantrekkelijke woonoptie te verzilveren.

Prima onderhouden 2-1 kapwoning (ideale gezinswoning), gelegen aan een van de mooiste straten van de wijk Land van Valk. Deze royaal opgezette woning beschikt over een fraaie begane grond plattegrond o.a. bestaande uit een open eetkeuken met moderne inrichting aan de voorzijde, een L-vormige woonkamer en een gezellige recente serre aanbouw met gashaard.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en een badkamer met o.a. een ligbad, douche en toilet. De 2e verdieping biedt o.a. 2 slaapkamers met dakkapel en de nodige vaste kastruimte (waar overigens bij deze woning geen gebrek aan is).

Naast de ruimte binnenshuis, zal u de ruimte buitenshuis eveneens aanspreken. Zowel de voortuin, de oprit en de achtertuin (met vrijstaande gemetselde garage met lounge-overkapping) zijn ruim opgezet.

De achtertuin is hier, naast de omgeving, een belangrijk aspect qua woonbeleving. Bij goed weer is het hier heel goed vertoeven met o.a. een terrasgedeelte en een lounge-overkapping achter de garage met verlichting en elektra.

De Twintighoevenweg is een mooie en breed opgezette straat met een laankarakter. Dit deel van de straat ligt tussen de Krommedijk en de Weedeweg z.z. Een geliefd stukje Dordrecht met veel groen en openbare ruimte. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van de binnenstad, het NS station en de uitvalswegen naar randweg N3.

Kortom een mooi aanbod wat we u graag laten zien! Oplevering: eind 2021.

BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met verlaagd plafond met spots, toilet en bordestrap naar 1e verdieping, garderobe, toegang tot de kelder en de woonkamer;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset, fontein en cv-radiator;
- Royale woonkamer in L-vorm met convectorput en tuindeur, een mooie serre aanbouw met hoekkozijn en openslaande deuren naar de tuin en een sfeer gashaard (gesloten systeem);
- Open eetkeuken aan de voorzijde met moderne inrichting in u-opstelling met composiet werkblad (70 cm. diep!), enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, staande kastruimte, app.: rvs afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat met professionele wok brander op gas, vaatwasser xl, een koelkast met een vriesvak, een heteluchtoven en een magnetron. Verlaagd plafond met spots;

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping en een inbouwkast;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde, met deur naar balkon, 3 inbouwkasten en een deur naar de badkamer;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde, met inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, met inbouwkast;
- Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, een halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, een hangcloset en een designradiator

Tweede verdieping
- Voorzolder/overloop met luik naar vliering, een inbouwbergkast en een was-/ werkkast met de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, evenals de cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde, dakkapel;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde, dakkapel, inloopberging met een blauw sanitair wastafel (koud water).

Vliering
- Niet beloopbare vliering.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
Kelderruimte in 2 compartimenten, afm. ca. 4.80 x 3.16 m., plafondhoogte ca. 2.22 m. met toegang tot hoge kruipruimte.

BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca 8.10 x 6.50 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met beplanting en klinkers.
- Oprit: afm. ca. 20.35 x 3.00 m. Aangelegd met gewassen grindtegels. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Buitenkraan.
- Achtertuin: afm. ca. 17.60 m./ 12.00 m. (vanaf achter de garage) x 9.90 m., gesitueerd op het westen. Omheind en v.v. een achterom. Onder architectuur aangelegd met o.a. een terrasgedeelte, sierbestrating, klinkers, gras en borders. Tuinverlichting. Buitenkraan. Lounge-overkapping achter de garage met verlichting en elektra.
- Balkon, opp. ca. 3 m², gesitueerd op het westen.
- Vrijstaande gemetselde garage, afm. ca. 5.85 x 3.04 m., onderheid, betonvloer, halfsteens muren, keramisch pannendak, dubbele houten deur en v.v. elektra en een uitstortgootsteen (koud water).

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/ hal: ca. 3.16 x 2.24/ 3.17 m.
- Toilet: ca. 0.97 x 0.98 m.
- Woonkamer: ca. 33 m²;
- Serre: ca. 3.36 x 4.20 m.
- Open keuken: ca. 3.16 x 3.00/ 3.90 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 7 m²;
- Slaapkamer 1, a/z: ca. 3.10 x 4.70 m.
- Slaapkamer 2, v/z: ca. 3.10 x 3.15 m.
- Slaapkamer 3, vz: ca. 2.88/ 3.45 x 2.20 m.
- Badkamer, a/z: ca. 2.96 x 3.18 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 5 m².
- Slaapkamer 4, a/z: ca. 3.17 x 3.74 m.
- Slaapkamer 5, vz: ca. 2.82 x 4.17 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2471, groot 395 m².

ALGEMEEN
- Dakisolatie, grotendeels begane grondvloer isolatie (glaswol) en overwegend isolerende beglazing (begane grond HR++ glas). De serre (2015) is volledig geïsoleerd;
- Energielabel E;
- Kozijnen in de serre van mahoniehout;
- Dakkapellen van merantihout;
- Houten vloerconstructies, m.u.v. de entreehal en de kelderruimte;
- Ankerloze spouwmuur als woning scheidende muur.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, een 2-fase groep, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar + een aparte PV groep;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel van het merk Bosch (productiejaar onbekend, ca. 2008);
- Warmwatervoorziening keuken via een elektrische close-in boiler (15 liter);
- 12 stuks zonnepanelen eind 2018 geïnstalleerd en worden gehuurd van Nuon/ Vattenfall (kosten € 52,76 per maand). Contract loopt 03-11-2021 af (opties: kopen, doorhuren of weghalen);
- In de bodem van het perceel (vermoedelijk onder de oprit) bevindt zich een oude gesaneerde huisbrandolietank van 3.000 liter die in 1986 is afgevuld met zand;
- De begane grond en de 1e verdieping (voorgevel) zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
- Mechanische afzuiging in badkamer;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem;
- Glasvezelaansluiting;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Tegelvloer en een laminaatvloer.
- Eerste verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.994
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
395 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 2471
Kadastrale kaart
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
167 m² (17,6 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.