• Verkocht

Stratosfeerstraat 46 3328 GR Dordrecht Blaauwweg en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 219 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 april 2021
Verkoopdatum
18 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

***ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL***

In een autoluw deel van de straat bieden wij u namens de verkopers deze zeer goed onderhouden hoekwoning te koop aan op 219 m² eigen grond. Aan de voorzijde van de woning is een speelplein waar de kinderen veilig kunnen spelen en in de achtertuin is daar ook volop gelegenheid voor. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 2, op steenworp afstand van scholen. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is op enkele minuten fietsafstand te bereiken. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen in de supermarkten en de speciaalzaken. De aansluiting op de verbindingsweg N-3 is goed en vanuit daar rij je zo naar de A-15 en A-16. Het sportpark Schenkeldijk ligt op enkele minuten fietsafstand. Hier kan je voetballen, hockeyen, tennissen, paardrijden etc. In het natuurgebied de nieuwe Dordtse Biesbosch kan je wandelen, hardlopen, fietsen en paardrijden.

De woning is een echte gezinswoning en is zeer goed onderhouden. Als je wilt kan je al in augustus van dit jaar naar deze woning verhuizen.

De indeling is als volgt;

Begane grond:
Entree in de hal met de garderobekast en de meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar, d/n-stroom, glasvezel aansluiting).
Toiletruimte is 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje.
Doorzonwoonkamer (ca. 3.74 m x 8.52 m) met sfeervolle houten vloer, erkerraam aan de voorzijde en hardhouten openslaande deuren aan de achterzijde. De vrijstaande Jotul houtkachel zorgt voor een heerlijk intense warmte op koude winterdagen.
Open keuken aan de achterzijde met kookeiland. Deze is zeer compleet uitgevoerd met een koelkast, 7 vrieslades, combi-oven, stoomoven, 5-pitsgaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, mengkraan en Quooker.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.79 m x 2.24 m) met vaste kast.
Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.72 m x 3.60 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.20 m x 3.07 m) met deur naar balkon.
De badkamer aan de voorzijde (ca. 2.82 m x 1.70 m) is vergroot en uitgevoerd met een tweede toilet, douchehoek, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte, opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2012).
Bijzonder gezellige kinder zolderkamer met robuuste houtenvloer, heuse bedstee en vaste kasten. Aan de voorzijde is een dakkapel en aan de achterzijde een Velux dakraam.

Tuin:
De achtertuin is 11 meter diep en 8,50 meter breed, mede door de strook grond aan de zijkant. De tuin is keurig aangelegd met terras, sierbestrating, vaste planten en speelruimte voor de kinderen. Er is een trampoline, kunstgras en een speelhuisje (gaat mee). Terwijl de kinderen aan het spelen zijn, kan jezelf heerlijk relaxen onder de overkapping. De heaters en de vrijstaande houtkachel (ter overname) zorgen ervoor dat je hier het hele jaar behaaglijk kan zitten. In de stenen berging is elektra aanwezig en naast de woning is een strook grond waar het haardhout opgestapeld ligt en de vuilcontainers uit het zicht staan. Tegen de zijgevel is een buitenkraan gemonteerd en tegen de achtergevel een zonnescherm.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 260,10 per jaar.
waterschapslasten : € 310,56 per jaar.
voorschoot stookkosten : € 194,-- per maand.

Diversen:
De multi-plankvloer kan nog een keer geschuurd worden.
het buitenschilderwerk is sinds 2019 gefaseerd uitgevoerd.
Het rookkanaal is in 2021 nog geveegd.
De betonnen begane grondvloer heeft visueel geen schade.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.792
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 2137
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT Q 6466
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
94 m² (11 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

NVM aankoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.