Stratosfeerstraat 46 3328 GR Dordrecht Blaauwweg en omgeving

***ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL***

In een autoluw deel van de straat bieden wij u namens de verkopers deze zeer goed onderhouden hoekwoning te koop aan op 219 m² eigen grond. Aan de voorzijde van de woning is een speelplein waar de kinderen veilig kunnen spelen en in de achtertuin is daar ook volop gelegenheid voor. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 2, op steenworp afstand van scholen. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is op enkele minuten fietsafstand te bereiken. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen in de supermarkten en de speciaalzaken. De aansluiting op de verbindingsweg N-3 is goed en vanuit daar rij je zo naar de A-15 en A-16. Het sportpark Schenkeldijk ligt op enkele minuten fietsafstand. Hier kan je voetballen, hockeyen, tennissen, paardrijden etc. In het natuurgebied de nieuwe Dordtse Biesbosch kan je wandelen, hardlopen, fietsen en paardrijden.

De woning is een echte gezinswoning en is zeer goed onderhouden. Als je wilt kan je al in augustus van dit jaar naar deze woning verhuizen.

De indeling is als volgt;

Begane grond:
Entree in de hal met de garderobekast en de meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar, d/n-stroom, glasvezel aansluiting).
Toiletruimte is 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje.
Doorzonwoonkamer (ca. 3.74 m x 8.52 m) met sfeervolle houten vloer, erkerraam aan de voorzijde en hardhouten openslaande deuren aan de achterzijde. De vrijstaande Jotul houtkachel zorgt voor een heerlijk intense warmte op koude winterdagen.
Open keuken aan de achterzijde met kookeiland. Deze is zeer compleet uitgevoerd met een koelkast, 7 vrieslades, combi-oven, stoomoven, 5-pitsgaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, mengkraan en Quooker.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.79 m x 2.24 m) met vaste kast.
Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.72 m x 3.60 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.20 m x 3.07 m) met deur naar balkon.
De badkamer aan de voorzijde (ca. 2.82 m x 1.70 m) is vergroot en uitgevoerd met een tweede toilet, douchehoek, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte, opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2012).
Bijzonder gezellige kinder zolderkamer met robuuste houtenvloer, heuse bedstee en vaste kasten. Aan de voorzijde is een dakkapel en aan de achterzijde een Velux dakraam.

Tuin:
De achtertuin is 11 meter diep en 8,50 meter breed, mede door de strook grond aan de zijkant. De tuin is keurig aangelegd met terras, sierbestrating, vaste planten en speelruimte voor de kinderen. Er is een trampoline, kunstgras en een speelhuisje (gaat mee). Terwijl de kinderen aan het spelen zijn, kan jezelf heerlijk relaxen onder de overkapping. De heaters en de vrijstaande houtkachel (ter overname) zorgen ervoor dat je hier het hele jaar behaaglijk kan zitten. In de stenen berging is elektra aanwezig en naast de woning is een strook grond waar het haardhout opgestapeld ligt en de vuilcontainers uit het zicht staan. Tegen de zijgevel is een buitenkraan gemonteerd en tegen de achtergevel een zonnescherm.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 260,10 per jaar.
waterschapslasten : € 310,56 per jaar.
voorschoot stookkosten : € 194,-- per maand.

Diversen:
De multi-plankvloer kan nog een keer geschuurd worden.
het buitenschilderwerk is sinds 2019 gefaseerd uitgevoerd.
Het rookkanaal is in 2021 nog geveegd.
De betonnen begane grondvloer heeft visueel geen schade.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.