• Verkocht

Zuidendijk 491 3328 LE Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 3.258 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 december 2019
Verkoopdatum
21 februari 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Altijd al gedroomd om landelijk te wonen in Dubbeldam met lekker veel grond om hobbydieren te houden of om te kunnen tuinieren of een combinatie hiervan? Dan komt deze 4-kamer dijkwoning (type helft van dubbel) serieus tegemoet aan deze woonwensen.

Het betreft hier een uniek samenstel, waarbij u de insteek dient te hebben dat comfortabel en royaal wonen ondergeschikt is aan het ‘buitengevoel/- leven’.

Aan de voorzijde kijkt u de Stevensweg uit en aan de achterzijde zit u ‘in het groen’/ is het parkachtig met veel privacy. Kortom u komt hier echt tot rust.

Het betreft hier een uniek samenstel, wat denkt u van:
- maar liefst 3.258 m² grond, waarvan 2.350 m² hobby wei;
- een groot tuinhuis van ca. 26 m²;
- een chalet van ca. 19 m²;
- en een 2-tal garageboxen met aangebouwde kleine paardenstal (bereikbaar via een op-/ afrit);

De woning zelf is geschikt voor een klein huishouden, waarbij de plattegrond van de begane grond aantrekkelijk is met een grote woonkamer i.c.m. een open eetkeuken. Door de ligging op het zuiden aan de achterzijde i.c.m. een gewijzigde pui indeling, is de lichtinval perfect. De badkamer bevindt zich op de begane grond. Op de verdieping treft u 2 slaapkamers en het souterrain biedt een open ruimte, royaal op stahoogte.

U woont hier op de grens van aan de ene kant de natuur (de Dordtse Biesbosch ligt dichtbij en het poldergebied wat Dordrecht rijk is met een verrassende flora en fauna) en aan de andere kant heeft u profijt van alle voorzieningen en faciliteiten van de geliefde woonwijk Dubbeldam. Ook de voorzieningen en faciliteiten van Sterrenburg zijn kortbij. Kortom een ideale ligging, die u niet veel tegenkomt!

INDELING:
Begane grond
- Entree/hal met boerendeur, meterkast, trap naar verdieping, trapkast, garderobekast, toilet en badkamer;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset, fontein en aluminium lamellen plafond;
- Badkamer/ doucheruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, aluminium lamellen plafond;
- Woonkamer met balkenplafond, een allesbrander, spiltrap naar souterrain;
- Open eetkeuken met witte inrichting in hoekopstelling (2013), composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs recirculatiekap, 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Deur naar zij-entree;
- Zij-entree.

Souterrain
- Open souterrainruimte (in het verleden in gebruik geweest als slaapkamer); Balkenplafond (vrije hoogte ca. 2.27 m. onder de balken en ca. 2.40 m. tussen de balken). Twee glazenbouwsteen vensters in de achtergevel. Vaste kastruimte en een royale taludberging Opstelplaats cv-combiketel. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Diverse wandcontactdozen.

Verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1 met dakkapel, een schuifdeurkast en een vaste kastenwand;
- Slaapkamer 2 met dakkapel, een kopgevelraam, vaste kastruimte en een vaste kastenwand.

Buitenshuis
Achtertuin/ terras, afm. ca. 5.00 x 7.75 m. Aangelegd met tegels.

Zij-tuin, afm. ca. 16.00 x 37.00 m. + ca. 8.00 (gemiddeld) x 24.00 m. Aangelegd met o.a. sierbestrating en borders.

Tuinhuis, afm. ca. 6.90 x 3.80 m., hout gebouwd met gepotdekselde gevels en metalen dakpan platen, dak- en muurisolatie, loopdeur, zowel aan de voor als achterzijde, betonnen vloer, entresol vloertje/ vlierinkje, voorzien van elektra.

Chalet, afm. ca. 4.75 x 3.64 m., hout gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, klein keukenblok (koud water), betegeld toilet (‘kleine boodschap’), vast kastje, laminaat vloer (hieronder liggen plavuizen).

Tweetal garageboxen (ca. 25 m²), hout gebouwd, elk met een plaatstalen kanteldeur. Aangebouwde kleine paardenstal (ca. 30 m²). Het geheel is v.v. een eterniet golfplaten dak. Bereikbaar via een op-/ afrit vanaf de Zuidendijk, aangelegd met mbi betonklinkers (riolering aanwezig) en voorzien van een dubbel hekwerk.

Hobby wei, opp. 2.350 m² (afm. ca. 29.00 m. x 81.00 m.), omheind. Prima geschikt om paarden of andere dieren te houden. Tussen het perceel van de hobby wei en het perceel van de woning loopt een treksloot (circa 1x per 2 jaar onderhoud door het waterschap, geen kosten aan verbonden).

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/ hal: ca. 7 m²
- Toilet: ca. 0.90 x 1.13 m.
- Badkamer/ doucheruimte: ca. 1.16 x 2.15 m.
- Woonkamer: ca. 3.70 x 10.00 m.
- Open keuken: ca. 2.48 x 4.86 m.
- Zij-entree: ca. 1.00 x 2.37 m.

Souterrain
- Souterrainruimte: ca. 5.71 x 3.14 m.
- Taludberging: ca. 1.30 x 6.17 m.

Verdieping
- Overloop ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 ca. 3.10 x 3.84 m. (incl. vaste kastenwand)
- Slaapkamer 2 ca. 3.00 x 3.62 m. + ca. 0.79 x 1.64 m. (incl.
vaste kastenwand)

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2278, groot 908 m².
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2942, groot 2.350 m².

ALGEMEEN
- Riolering via persleiding;
- Isolerende beglazing;
- Gevelisolatie t.p.v. de oostgevel;
- Kunststof kozijnen/ pui met draai-/ kiep ramen t.p.v. achterzijde begane grond.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 5 groepen;
- Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel, Remeha Avanta 28C uit ca. 2016;
- Mechanische ventilatie in badkamer/ douche ruimte en natuurlijk ventilatie in het toilet;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Souterrain granol en houten rabatdelen als wandafwerking en laminaat als vloerafwerking.
- Verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking en laminaat als vloerafwerking

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 5.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
101 m²
Perceel
3.258 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie, dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM B 2278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
908 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT B 2942
Oppervlakte
2.350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Zijtuin
784 m² (16m diep en 49m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en vliering
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66
Dhr. Jan Dubbeldam
Zuidendijk 491
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het verliep precies zoals we hoopten en verwachtten. Toen de verkoop een klein dipje vertoonde, ondernam de makelaar direct actie waardoor ons huis alsnog snel werd verkocht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Baas Makelaardij

Bel 078-6131222

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dubbeldam-Zuid

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dubbeldam-Zuid

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.