• Verkocht

Romanovhof 54 3329 BE Dordrecht De Hoven

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 465 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 769.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2020
Verkoopdatum
28 juli 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

In Villapark De Hoven bieden wij u namens de verkopers deze riante vrijstaande woning met garage te koop aan. De woning van het type Bourgogne is in 2006 op de begane grond uitgebouwd met een fraaie hardhouten serre en de woning is gelegen op 465 m² eigen grond. Op het oprijpad voor- en naast de woning is er parkeergelegenheid voor twee auto's voor de garage. Villawijk De Hoven is tussen 2006 en 2008 gerealiseerd met vrijstaande en twee-onder-een kap woningen in de stijl van de jaren dertig. De wijk grenst direct aan de polders en weilanden, waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden.

Voorzieningen zoals (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn volop vertegenwoordigd in de wijken Stadspolders en Dubbeldam. Laatst genoemde wijk heeft een gezellig winkelplein (het Damplein) waar mensen terecht kunnen bij meerdere speciaalzaken en twee supermarkten. In de praktijk maken bewoners uit de Hoven gebruik van de voorzieningen in Dubbeldam.

De woning is gebouwd in 2005 en uiteraard volledig geïsoleerd. Een ideale gezinswoning met vrijstaande garage!

De indeling van de woning is als volgt:

Entree in een ruime hal met de meterkast en garderoberuimte. Onder de trap is een schoenenkast en de verdeling van de vloerverwarming.
Het toilet is uitgevoerd met een fonteintje.
Via de dubbele deuren bereik je de woonkamer. Aan de voorzijde is de zitkamer met een machtige open haard (Boley) en modern afgewerkte wanden.
De eetkamer is aan de achterzijde geplaatst in de erker met aangrenzend de open keuken.
Luxe Siematic keuken compleet uitgevoerd met vrieslades, oven, combi-oven, spoelbak, quooker, inbouw espresso machine, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.
De serre is in 2006 gebouwd in hardhout (merbau) en voorzien van dubbelglas. De serre is een machtige aanvulling op de ruimte van de begane grond. Er is enorm veel daglicht aanwezig en hier kan je een heerlijke zit- of werkplek creëren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vide.
Het toilet is in 2019 vernieuwd en voorzien van een fonteintje.
Luxe badkamer is in 2019 vernieuwd, uitgevoerd met bad, douche en wastafelmeubel met dubbele kraan.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 3.91 m) met balkon en machtige inloopkast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.23 m x 3.91 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.98 m x2.83 m).

Tweede verdieping:
overloop met aansluiting voor de wasapparatuur, vaste kasten en bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel.
Riante slaapkamer (ca. 5.00 m x 4.70 m) met dakkapel en enorm hoge kap.
Tevens zijn er op deze verdieping voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer. Er is reeds een aan en afvoer leiding aanwezig voor koud- en warm stromend water.

Buiten:
De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en een trampoline voor de kinderen. Oprijpad in het verlengde van de garage met parkeergelegenheid voor 2 auto's.
Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra.
Heerlijke achtertuin op het westen gelegen met terras en een gazon, welke onder architectuur is aangelegd in samen werking met Ron den Dikken van Exclusieve Tuinen. Door de natuurlijke erfscheiding met de buren is er volop privacy in de achtertuin aanwezig.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 704,82 per jaar.
Energiekosten : € 255,-- per maand.

De gehele woning is voorzien van een massief houten eikenvloer.
Op de begane grond zijn er markiezen aanwezig.
De oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 769.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.394
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
465 m²
Inhoud
698 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM I 2628
Kadastrale kaart
Oppervlakte
465 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
145 m² (10 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.