Noordhoevelaan 13 3319 CH Dordrecht

  • Verkocht
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 maart 2020
Verkoopdatum
18 juni 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze ruime zonnige hoekwoning met balkon en garage te koop aan. De woning is in de loop der jaren door de huidige eigenaren altijd goed onderhouden. De woonkamer is ruim en licht en voorzien van een open haard. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers hebben ingebouwde kasten en kunnen op diverse manieren ingedeeld worden. De kleinste slaapkamer zou eventueel ook gebruikt kunnen worden als studeerruimte of speelkamer. Op de zolder is ruimte genoeg voor een vierde slaapkamer. Onder het schuine dak zijn knieschotten voor extra bergruimtes. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en de grote zijgevel is na-geïsoleerd. In mei 2020 (!) is een nieuwe HR+ CV combi ketel geïnstalleerd. Rondom het huis ligt een keurig aangelegde tuin. De achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten en is grotendeels bestraat.
In de straat is er volop parkeergelegenheid aanwezig en vlakbij is een bushalte. Op loopafstand van de woning vind je winkelplein Het Damplein met twee supermarkten, diverse speciaalzaken en horeca. In de buurt zijn diverse (basis)scholen, verenigingen, sport- en recreatiemogelijkheden en overige voorzieningen te vinden. Vlakbij is een mooi natuurgebied om te wandelen. De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente. De wijk is ruim van opzet met veel groen en weinig hoogbouw.
Kortom, een prima gezinswoning in een kindvriendelijke wijk!

De indeling is als volgt;
Entree in de hal met garderoberuimte en de meterkast (3 groepen).
Toilet met fonteintje.
Trapkast.
Doorzon woonkamer (ca. 8.02 m x 3.95 m) met Ringlever open haard. (de haard is langere tijd niet gebruikt, maar heeft in het verleden goed gefunctioneerd).
Ruime keuken (ca. 3.29 m x 2.70 m) met keukenblok. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, spoelbak en koel/vriescombinatie. De keuken is gedateerd en kan naar wens samengevoegd worden met de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.72 m x 3.31 m) voorzien van houten kozijnen met dubbelglas.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.07 m x 3.55 m) voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en vaste kast.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.71 m x 3.99 m) voorzien van wastafel, twee vaste kasten en deur naar het balkon.
De badkamer aan de voorzijde is gedateerd en beschikt over een lavet, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder met berging en opstelplaats voor de HR+ combi- CV ketel merk Vaillant Eco Tec (mei 2020) warmwater klasse 5-5L, energiezuinige verwarming en capaciteit voor snelle levering van warm water voor evt. te maken stortdouche en\of ligbad.
Ruime slaapkamer (ca. 3.55 m x 4.86 m) met Velux dakraam.

Garage (ca. 3.24 m x 6.04 m) met een betonvloer en elektra aansluiting.

De zij- en achtertuin is op het zuidoosten gelegen, voorzien van een groene haag en keurig aangelegde plantborders.
De woning is op korte termijn op te leveren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
197 m²
Inhoud
443 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 5313
Kadastrale kaart
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
78 m² (10 meter diep en 7,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

NVM aankoopmakelaar

Advema NVM Makelaardij

Bel 078-7440182

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.