• Verkocht

Grotekerksbuurt 18 3311 CB Dordrecht Groenmarkt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 213 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 569.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2020
Verkoopdatum
22 mei 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Hou je er van om in een bijzonder pand te wonen. Sla deze bijzonder monumentale woning dan niet over! Want deze binnenstedelijke ‘havenwoning’ - dat een totale diepte heeft van maar liefst ca. 23 meter - betitelen wij als buitenkans.

Aan de voorzijde oogt deze woning misschien niet royaal maar schijn bedriegt. Achter de fraaie klokgevel met frontonbekroning en voluten schuilt enorm veel ruimte en wooncomfort. Ook wij waren verrast! Authenticiteit is hier op stijlvolle wijze gecombineerd met hedendaags praktisch gebruiksgemak. Het woonhuis heeft een hoge monumentale waarde; tastbaar zijn nog altijd grote delen van de eerste bebouwing van na de stadsbrand in 1457 waaronder een zeldzame sjabloon beschildering van de moer- en kinderbinten plafond in de huidige keuken evenals oude balklagen, vloeren en wanden, trappenhuis met kasten en marmeren vloer in de gang uit vroeger perioden.

Op de begane grond loopt de gezellige keuken fraai over in de woonkamer. Deze is ruim, heeft een natuur stenen schouw (gashaard) en is gelegen aan de Voorhaven zijde met een heus balkon aan het water. Dit balkon mag verdiept worden. Ziet u uzelf al zitten met een wijntje op deze “A-1” locatie? Bijzonder is ook de oude wijnkelder die nog aanwezig is aan de voorzijde van de woning. In dat kader bezien mag ook zeker het zg ‘lichthof’ - dat de verbinding tussen het voorhuis en het achterhuis voor zijn rekening neemt - niet ongenoemd blijven. Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers, een kastenkamer en een fijne badkamer aanwezig. De 2e verdieping wordt thans niet intensief gebruikt maar is zo groot dat er met gemak meerdere slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Verrassend is de loggia die is gerealiseerd door een deel van het dak te verwijderen.

Dit bijzondere woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving van de Dordtse binnenstad. Het gebied tussen het stadhuis en de Grote Kerk spreekt menigeen tot de verbeelding door de aanwezigheid van de vele prachtige historische woonhuizen en dito gevels. De Grotekerksbuurt is daarbij één van de mooiste straten in de Dordtse binnenstad. Er bevinden zich vele leuke ambachtelijke winkeltjes in de buurt. Verder kan je in het centrum terecht voor diverse winkels, gezellig restaurant, wijnbar of bioscoop. Uiteraard zijn er ook diverse supermarkten en scholen in het centrum gelegen en zijn er goede openbaar vervoersverbindingen met o.a. Rotterdam en Breda.

INDELING

Begane Grond (plafondhoogte ca. 3.60 m.)
- Gang met marmeren vloer en gestuukte wanden;
- Aan het einde van de gang, ter plaatse van de toiletruimte is er een vloerluik waarmee je in de oude wijnkelder kan komen. Er zijn mogelijkheden deze ruimte van buitenaf betreedbaar te maken zodat deze beter toegankelijk is;
- Toiletruime. De wanden zijn deels betegeld. Toilet me laaghangend reservoir
- Keuken met stijlvolle kookunit met horeca afzuigophanging met daarboven mogelijkheid om keukengerei op te bergen. Het aanrechtblad is van marmer met daarin een spoelbak, afvalbak, frituur, fornuis en recirculatie afzuigkap. Een los element met magnetron en oven. Zeer bijzonder is het beschilderde plafond (sjabloon beschildering) en de achterwand van de keuken met schoonmetselwerk van IJsselsteentjes. Juist het contract tussen modern en authentiek is zooooo mooi!
- Woonkamer met eiken vloerdelen en spuitwerk wandafwerking. Natuurstenen schouw met gashaard. Er is een mogelijkheid om raam aan te passen naar een deur zodat het balkon makkelijker toegankelijk wordt;
- Balkon direct aan de Voorhaven gelegen. Dit balkon is thans 1.80 diep maar mag van de gemeente worden verdiept;

1e Etage (plafondhoogte ca. 3.25 m.)
- Lange gang met houten vloerdelen en stucwerk wanden;
- Zeer riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
- Grote en nagenoeg geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, hoekbad en douche;
- Kastenkamer met vloerafwerking van houten vloerdelen;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Vloerafwerking met houten vloerdelen en wandafwerking met stucwerk.

2e Etage (hoogte ca. 2.00 tot 3.35 m.)
- Grote open zolder/ overloop;
- Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met houten vloerdelen op de grond;
- Achterkamer met vloerafwerking van houten planken en toegang tot dakterras;
- Loggia, door middel van het opengewerkte dak. Je zit hier lekker beschut op een oppervlakte van circa 14 m². Dat is genieten!

Buitenshuis
- Balkon grenzend aan de woonkamer. Dit balkon is circa 1.80m diep bij 3.75 breed en gelegen aan de Voorhaven. Verder is er nog een “inpandig buiten/loggia” aanwezig op de 2e verdieping.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Begane grond
- Entree ca. 4.87 x 1.19m;
- Berging ca. 4.66 x 2.22 m
- Toilet ca. 2.30 m²;
- Keuken ca. 3.72 x 4.02m;
- Woonkamer ca. 8.13 x 3.72m;
- Balkon ca. 3.72 x 1.50m.
- Oude wijnkelder ca. 17 m²

1e Etage
- Overloop ca. 9.5 m²;
- Slaapkamer 1 ca. 6.30 x 3.51m;
- Slaapkamer 2 ca. 5.24 x 3.85m;
- Kastenkamer ca. 2.70 x 2.70m;
- Badkamer ca. 4.00 x 2.75m.

2e Etage
- Grote zolderruimte ca. 9.28 x 3.40m;
- Slaapkamer 3 ca. 3.28 x 2.23m;
- Achterkamer ca. 3.96 x 2.60m;
- Dakterras ca. 5.52 x 2.30m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 952, groot 93 m².

ALGEMEEN
- Bijzondere monumentale woning (Havenpand)
- Unieke en sfeervol woonhuis in historische binnenstad;
- Combinatie van authentiek en eigentijds;
- Keurige keuken en sanitaire voorzieningen aanwezig;
- Buitenruimte via balkon en loggia met veel privacy;
- Bijzondere details zoals oude wijnkelder en oude plafondbeschildering;
- Veel indelingsmogelijkheden voor de 2e verdieping;
- Bouwjaar ca. 1750;
- In opdracht van de huidige eigenaar is een bouwhistorische verkenning met waardenstelling uitgevoerd door Lugten Malschaert Architecten. Met als doel een beeld te krijgen van de historische ontwikkeling en monumentale waarden. De eigenaren hebben fors en langdurig geïnvesteerd in een gedegen voorbereiding voor een afgestemd en goed gekeurd renovatieplan, conform de richtlijnen bouwtechnische onderzoek in samenspraak met gemeente Dordrecht afdeling monumentenzorg en Archeologie;
- Rijksmonument.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit hoofdschakelaar, fornuisgroep, 8 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel (Nefit uit ca. 1997);

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond met diverse vloerafwerkingen zoals natuursteen en houten vloerdelen. Verdiepingsvloeren met houten vloerdelen;
- De wanden zijn netjes afgewerkt met o.a stucwerk en spuitwerk wandafwerking;
- Toiletten en badkamer zijn gedeeltelijk betegeld.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.671
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
213 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT F 952
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.