Kees Boekelaan 13 3312 KH Dordrecht

  • Verkocht
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 april 2020
Verkoopdatum
29 april 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een leuk huis zeg! Ruim, licht en (bijna) instapklaar voor de volgende bewoners. Wat bedoelen we met bijna instapklaar? Welnu, het enige dat nog moet worden gedaan is de wanden sauzen of behangen en iets op de vloer leggen. De huidige eigenaren hebben de woning geheel laten stucen, hebben de badkamer geheel vernieuwd en hebben de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Verder is de keuken keurig en voorzien van een witte keukenopstelling met inbouwapparatuur. De toilet is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset met fonteintje.
De voortuinen aan de Kees Boekenlaan zijn met 10 meter diep erg ruim te noemen. De afstand tot de woningen aan de andere kant van de straat is hierdoor groot hetgeen een pluspunt is voor het woongenot. Dit geldt ook voor de achtertuin want die is maar liefst 14 meter diep!

Bijzonder aan deze woning uit 1972 is dat alle vloeren van beton zijn. Er is hier bovendien geen sprake van een kwaaitaal vloer. Het woonhuis ligt in de wijk Land van Valk dicht tegen het Leerpark aan. Rondom de woning zijn de laatste jaren veel nieuwe woning gebouwd waardoor de wijk een extra goede woonbeleving heeft. De ligging is gunstig. Zo bevindt de Plus supermarkt zich op loopafstand en zijn er openbaar vervoer mogelijkheden zoals bus en NS station op korte afstand gelegen. Andere wijkvoorzieningen zoals scholen vindt je volop in de omgeving van de woning. Ook de binnenstad van Dordrecht is niet ver. Er is een goede ontsluiting vanuit de wijk en binnen een mum van tijd zit je op de N3 of de A16 en A15.

INDELING

Begane grond (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
- Entree van de woning en ruime hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonruimte;
- Meterkast met hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 9 groepen;
- Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
- Open keuken met inrichting in rechte opstelling met composiet aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

1e Verdieping (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
- Overloop;
- Slaapkamer I. Ouder slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer II aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer III aan de achterzijde gelegen;
- Geheel vernieuwde en zelfs nog nooit gebruikte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en handdoekradiator. Moderne vloer- en wandtegels;

2e Verdieping
- Overloop met ophanging van de cv ketel (Remeha Avanta uit 2015), box voor de mechanische ventilatie en 4 pans dak luikje;
- Zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde;

Buitenshuis
- Grote voortuin van circa 10 meter diep. Dit is niet alleen erg fijn omdat je hier kan genieten van de ochtendzon maar dit geeft ook nog eens extra veel ruimte;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen. Dit betekent veel zon in de tuin en een lichte woonkamer. In de tuin staat een stenen berging met daarachter nog een stukje ‘bonus tuin’. Er is een achterom.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Verhoogde etage
- Entree en hal ca. 6 m2;
- Toilet ca 1,00 x 0,88 m;
- Woonkamer ca. 7,87 x 3,62m;
- Keuken ca. 3,59 x 2,35m;

1e Etage
- Overloop ca. 4 m2;
- Slaapkamer I ca. 4,79 x 3,63m;
- Slaapkamer II ca. 3,04 x 3,63m;
- Slaapkamer III ca. 3,83 x 2,35m;
- Badkamer ca. 2,35 x 2,00m;

2e Etage
- Voorzolder ca. 3.80 x 3 m2;
- Zolderkamer ca. 3.80 x 3.62 plus dakkapel van ca. 1.70 x 2.40m;

Tuin (zie plattegrond voor indeling)
- Achtertuin ca. 14.00 x 6.00m;
- Voortuin ca. 10.00 x 6.00m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4695, groot 204 m2.

ALGEMEEN
- Leuke ligging in land van Valk;
- Zonnig, groen en veel privacy;
- Hele lichte woning;
- Goede keuken en nieuwe badkamer;
- Alle wanden zijn gestuct;
- Parkeergelegenheid aan de openbare weg;
- Alle wijkvoorzieningen nabij gelegen;
- Oplevering in overleg.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 9 groepen en 3 aardlekschakelaar;
- Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel van het Merk Remeha, type Avanta, bouwjaar ketel 2015;
- Mechanisch ventilatie systeem.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond vloer en die van de 1ste verdieping hebben geen afwerking. De vloer is van beton. Vloer 2e verdieping is afgewerkt met een goede kwaliteit vinyl in een lichte grijze kleur;
- Alle wanden in de woning zijn voorzien van glad stucwerk en klaar om te worden gesausd of te worden behangen;
- Gedeeltelijk betegelde toilet. Badkamer is geheel betegeld.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.350
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E 2,17 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 4695
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (14 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Maria Montessorilaan en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Maria Montessorilaan en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.