Bloys van Treslongstraat 72 3317 VA Dordrecht Van Ewijckstraat en omgeving

UNIEK WONEN IN DORDRECHT. Heeft u er altijd al van gedroomd om nagenoeg vrijstaand én gelijkvloers te gaan wonen? En dan het liefst in een compacte woning, geschikt voor een klein huishouden, met een luxe en modern voorzieningenniveau? Dan is dit uw kans!

Deze recent gerenoveerde en semi-vrijstaande 3-kamer woning in Wielwijk is uiterst comfortabel te noemen. In 2021 is de woning grootscheeps gerenoveerd. Onder andere de volgende zaken vernieuwd/geplaatst:
- mooie kunststof kozijnen met diverse draai-/kiepramen met isolerende beglazing;
- twee stoere industriële binnendeuren, waarvan één schuifdeur;
- gestukadoorde en gesausde wanden en plafonds;
- een gietvloer inclusief comfortabele vloerverwarming (gehele woning);
- een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur;
- een luxe/moderne badkamer én separate toiletinrichting;
- alle woning gebonden installaties incl. leidingwerk en bedrading.

De woonkamer geeft absoluut een ‘wauw gevoel’. Het is een speels vormgegeven ruimte met een hoog plafond en veel grote ramen. De hoofdslaapkamer (midden) is voorzien van een te openen dakkoepel. En de 2e slaapkamer met inbouwkast is ook eventueel geschikt als werkkamer.

Weetje! Van origine is het pand gebouwd en in gebruik genomen als politiebureau en later zijn er diverse bedrijvigheden in gevestigd geweest. De hoofdslaapkamer heeft vroeger dienst gedaan als cel. De zogeheten ‘schaftklep’ (het luikje) zit er nog steeds in. Dit past natuurlijk weer heel goed bij de stoere industriële uitstraling van het pand!

De ligging van deze bijzondere woning is gunstig. De woonwijk Wielwijk is up-coming met mooie nieuwbouwprojecten en veel groenvoorzieningen (het Wielwijkpark is op loopafstand). Letterlijk om de hoek is het moderne wijkwinkelcentrum Admiraalsplein gelegen en er zijn prima aansluitingen op randweg N3 en rijksweg A16.

INDELING:
Begane grond

Vanaf straatniveau 2 treden omhoog naar de entree van de woning;
- Ruime L-vormige entreehal met stookkast, meterkast;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fonteinmeubel;
- Stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel, unit vloerverwarming en wasmachine opstelling;
- Woonkamer met een hoog plafond v.v. inbouwspots, 5 grote/hoge raamkozijnen, 2 zijkozijnen en een deur naar slaapkamer II;
- Open keuken met een moderne zwarte kunststof inrichting in wandopstelling met betegelde achterwand, houtlook werkblad, rvs spoelbak, 2 bovenkasten, een onderkast, 2 laden en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast;
- Slaapkamer I (midden, met te openen dakkoepel), authentieke schaftklep;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast;
- Badkamer met geheel betegelde wanden en een tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel en een inloopdouche met stort- en handdouche en drain (allen geïntegreerd).

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2361, groot 60 m².

ALGEMEEN
- Geheel voorzien van mooie antracietgrijze kunststof kozijnen incl. diverse draai-/kiepramen en isolerende beglazing;
- Energielabel G, geldig tot 21-02-2033;
- Betonnen vloer afgewerkt met een gietvloer;
- 2 Stuks industriële deuren (zwart gecoat staal).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, ca. 2020);
- Vloerverwarming (5 groepen) als hoofdverwarming;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
Begane grond: geheel voorzien van gestukadoorde en gesausde wanden i.c.m. een mooie gietvloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.