• Verkocht

Breitnerstraat 45 3314 XD Dordrecht Breitnerstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 69 m² wonen
  • 101 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2023
Verkoopdatum
13 maart 2023
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Sfeervolle jaren dertig woning met drie slaapkamers, bergzolder en een fijne tuin met overkapping, berging en achterom.

- woonkamer met glas in lood ramen en openslaande tuindeuren;
- nette, half open keuken met inbouwapparatuur;
- drie slaapkamers en een moderne doucheruimte op de 1e verdieping;
- volop bergruimte op de bergzolder;
- diepe voortuin en achtertuin met sfeervolle overkapping, houten berging en achterom;
- leuk gelegen in kindvriendelijke woonomgeving met buurtwinkels, scholen, Weizigtpark, station en het stadscentrum in de directe nabijheid;
- tevens een goede aansluiting op de uitvalswegen;
- woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 240 m³;
- bouwjaar 1933. Eigen grond 101 m².

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en provisiekelder met wateraansluiting.

Woonkamer voorzien van convectorput en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, sfeervolle glas in lood bovenlichten en toegang naar de binnenhal.

Binnenhal met modern toilet en trapopgang.

Half open keuken aan de achterzijde met nette inrichting bestaande uit een blok met werkblad, vaatwasser, oven en magnetron alsmede een blok met werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en wasmachine. Ook de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met luik en aluminium schuiftrap naar de bergzolder. Via de glazen deur is de moderne doucheruimte bereikbaar. De doucheruimte (2018) is voorzien van een wastafel en inloopdouche met easydrain, stort- en handdouche en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van drie vaste kasten.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en met vaste kast.

Bergzolder:
De vliering biedt volop bergruimte en is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas VR, 2009).

Tuin/berging:
Diepe voortuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin (NW) is voorzien van een sfeervolle overkapping (2022), buitenkraan, bestrating, een houten berging met elektra, wateraansluiting en afvoer en een afgesloten achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat exclusief slaapkamer 1 en 2 (tapijt).
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Enkele beglazing ter plaatse van de woonverdieping en dubbel glas op de slaapverdieping.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd zomer 2022.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 101 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8623.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.261
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
69 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
101 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit VR ( combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 8623
Kadastrale kaart
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (6,72 meter diep en 5,14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.