• Verkocht

Kinkelenburg 222 3328 AL Dordrecht Vredenburg en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 december 2023
Verkoopdatum
22 januari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

***BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL***

Namens de verkoper bieden wij u deze ruime gezinswoning te koop aan, gelegen op een rustig woonerf van de wijk Sterrenburg 3. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf en op het woonerf zelf is er ook volop parkeergelegenheid. Leuk te vermelden is dat er op het woonerf een basisschool aanwezig is. Letterlijk dus op steenworp afstand. De wijk Sterrenburg 3 is zeer geliefd bij gezinnen. Zo zijn er in de wijk meerdere (basis)scholen aanwezig en kinderdagverblijven. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is op korte afstand te vinden. Hier kan je prima terech voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkten of de gezellige speciaalzaken. Sportpark Schenkeldijk lig ook om de hoek, hier is een grote diversiteit aan sportverenigingen aanwezig. Ben je liefhebber van wandelen met de hond, hardlopen of paardrijden? Recreatiegebied de nieuwe Biesbos ligt om de hoek.

De oplevering van de woning kan april/mei 2024 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond:
Entree in de hal, garderoberuimte, meterkast (5 groepen).
Toiletruimte met fonteintje.
Open keuken aan de voorzijde (2006) voorzien van spoelbak, vaatwasser, oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuiging, koelkast en vrieslades.
De woonkamer (ca. 5.76 m x 4.60 m) is op de tuin gericht en voorzien van een laminaatvloer. Onder de trap is een praktische opbergkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop.
Luxe badkamer (2021) met wastafelmeubel, doucheruimte en tweede toilet.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn momenteel samengevoegd (ca. 3.28 m x 4.60 m) zodat er een inloopkast en een slaapgedeelte aanwezig is.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.60 m x 3.26 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en de c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2017).
Riante slaapkamer (14 m²) met dakkapel (2006) en vaste kastruimte.

Tuin:
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en is 9 meter diep en op het noordwesten gelegen. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting: € 280,35 per jaar
Waterschapslasten: € 92,30 per jaar
Voorschot energie : € 160,-- per maand

Diversen:
Het dak van de berging is in 2021 vervangen.
Tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd en rolluiken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.241
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
377 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 5177
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (9 meter diep en 4,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800
Chantal de Graaff
Kinkelenburg 222
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig geholpen en alle bezichtigingen op één dag gepland. Helemaal top zeer tevreden over deze makelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.