• Verkocht

Eikenlaan 74 3319 SE Dordrecht Dubbeldam-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 449.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2024
Verkoopdatum
8 maart 2024
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wat een unieke woning!!
Deze royale eengezinswoning met zij-aanbouw en garage is gelegen op heerlijk rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Dubbeldam. De locatie is ideaal! Enerzijds heeft men vanuit de woning fraai zicht op groen en water, anderzijds bevinden zich op loopafstand onder meer het Dubbelsteynpark, de winkels aan het Damplein en meerdere basisscholen. Ook loopt of fietst men hier zo de polder in. Tenslotte bevinden de sportboulevard, het gezondheidspark en de aansluiting met de N3 zich ook op korte afstand.

De in 1970 gebouwde hoekwoning is in 1983 aan de zijkant voorzien van een grote aanbouw. Dit is gebeurt in samenspraak met de buren die gelijktijdig hebben uitgebouwd. Door deze zij-aanbouw is de woonkamer niet alleen veel ruimer, maar ook speelser geworden. 

De geheel naar eigen smaak af te werken woning is thans onder andere voorzien van een royale Z-vormige woonkamer, een nette doch eenvoudige keuken, een ruime bijkeuken en garage op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping heeft men de beschikking over een royale zolderslaapkamer (voorzien van 2 dakkapellen), een separate stookruimte en veel vaste bergruimte. De keurig aangelegde voor- en achtertuin (westen) maken het spreekwoordelijke plaatje compleet. De woning is altijd netjes onderhouden. Wel dient een nieuwe eigenaar rekening te houden met bijkomende moderniseringskosten.

Met name de woonkamer (oppervlakte circa 45 m²) mag men gerust uniek in zijn soort noemen. Deze heerlijke ruimte is onder andere voorzien van een open haard en heeft ter plaatse van de aanbouw een fijn en hoog plafond. Vanuit de woonkamer heeft men aan de voorzijde een fraai uitzicht op de groenvoorziening en watergang voor de deur. Overigens grenst de achtertuin aan een garageplein, waardoor men ook aan de achterzijde vrij zit van andere bebouwing.

Kom dus maar snel kijken en wellicht geniet u binnenkort van deze prachtige woning!

BIJZONDERHEDEN:
- Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6120, groot 195 m2;
- Woonoppervlakte: circa 144 m2 (inhoud: circa 553 m3). Overige inpandige ruimte: circa 18 m2;
- Bouwjaar: 1970;
- Energielabel: C;
- De woning is voorzien van zij-aanbouw, een ruime bijkeuken en een garage;
- Men heeft de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen;
- De woning dient weliswaar een moderniseringsslag door te maken, echter het voordeel hiervan is dat men de woning helemaal naar eigen zin en smaak kan afwerken;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water wordt verkregen via een CV-combiketel (Remeha uit ca. 2010);
- De woning heeft een begane grondvloer van het type 'Kwaaitaal'. Visueel is er geen schade waarneembaar;
- De kanteldeur van de garage is in 2021 vernieuwd;
- De oplevering kan op korte termijn al plaatsvinden.

BEGANE GROND:
Entree
Entree in ruime hal met meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting), trapopgang, garderobekast en toiletruimte.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer (oppervlakte ca. 45 m2)
Na het plaatsen van een zij-aanbouw is er een royale woonkamer ontstaan. Deze ruimte is keurig afgewerkt met onder andere een parketvloer en granol op de wanden. Verder heeft men de beschikking over veel binnenvallend daglicht, een open haard en een schuifpui naar de achtertuin.

Keuken (ca. 3,11 x 2,30 m.)
De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een net keukenblok in U-vorm, welke de beschikking heeft over onder andere een oven, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en diverse bergkasten. Via een enkele deur kan men vanuit de keuken ook de achtertuin bereiken.

Bijkeuken (ca. 4,87 x 3,02 m.)
Achter de woonkamer bevindt zich de handige en tevens verwarmde bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van een dakkoepel, uitstortgootsteen, veel bergruimte en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING:
Overloop
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,04 x 3,50 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 3,16 x 3,82 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning en ook deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden.

Badkamer (1,44 x 2,02 m.)
De nette doch eenvoudige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een staand closet.

Slaapkamer 3 (ca. 3,12 x 2,34 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden.

2e VERDIEPING:
Overloop
Overloop met wastafelmeubel en toegang tot de 4e slaapkamer en de separate stookruimte.

Stookruimte (ca. 1,77 x 2,02 m.)
In de stookruimte bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel.

Slaapkamer 4 (ca. 5,15 x 3,81 m.)
De royale 4e slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Na het aanbrengen van 2 dakkapellen mag men deze slaapkamer gerust 'fors' noemen.

TUIN:
Voortuin
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van aanplant en een looppad naar de voordeur.

Achtertuin (ca. 9,00 x 6,00 m.)
De nette achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. Hier heeft men de beschikking over een zonnescherm (handmatig), buitenkraan en een achterom. Via de achtertuin verkrijgt men toegang tot de garage.

Garage (ca. 6,06 x 3,02 m.)
De stenen garage is bereikbaar via de achtertuin. Deze garage is voorzien van elektra en een kanteldeur (2 jaar oud).

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.122
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
553 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 6120
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.