• Verkocht

Violenstraat 34 3314 ZX Dordrecht Bloemenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 84 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2023
Verkoopdatum
15 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

***BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL***

Starters opgelet! Op loopafstand van het centraal station en de historische binnenstad vind je deze super leuke starterswoning met TUIN!

De aanrijdroute naar de woning toe is al leuk; je komt de straat binnen via een grote poort die aan de Dubbeldamseweg Zuid is gelegen. Eenmaal binnenin de woning vind je beneden een ruime woonkamer met grote ramen en hoge plafonds en een semi open keuken. De badkamer met inloopdouche en 2e toilet bevindt zich op de eerste verdieping (pluspunt!) samen met twee goede slaapkamers. Ook is er meer dan voldoende opslagruimte aanwezig met een flinke vliering en een praktische, aangebouwde berging. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten. Hier is het dan ook goed toeven in de zomerse maanden!

De huidige eigenaren hebben de afgelopen vier jaar diverse verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Denk hierbij aan o.a. nieuwe kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woning incl. voordeur, twee nieuwe airco units, een nieuwe cv-combiketel, de tuinaanleg, het opnieuw opmetselen van de schoorsteen en het vervangen van een zinken goot (voorzijde). Daarnaast is nagenoeg de gehele woning voorzien van isolerende beglazing.

De buurt kenmerkt zich door veel karakteristieke gevels. De woning is gelegen nabij het spoor. In de directe omgeving vind je twee supermarkten en een speelpleintje. Op korte afstand liggen het Leerpark en het ziekenhuis en zoals gezegd ben je binnen no-time in het gezellige centrum.

De oplevering van de woning kan eind maart/ begin april april 2024.

Indeling
Begane grond:
- Entree, hal, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en trapopgang;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet, raam met ventilatiestrook en een epoxyvloer.
- Ruime woonkamer met hoge plafonds (ca. 2.75 m.), grote raamvensters, aan de achterzijde vrij zicht, trapkast met aansluiting voor wasmachine;
- Open keuken gelegen aan de achterzijde, met kunststof inrichting in hoekopstelling, betonlook werkblad, rvs spoelbak, lichte fronten, diverse onderkasten en laden, bovenkasten en apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser (defect). Betegelde achterwand (Metrotegels) en een tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met vlizotrap naar de vliering;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, airco, vaste kast/berging;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde
- Badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, epoxyvloer, inloopdouche,  wastafelmeubel en hangend closet.

Vliering 
- Ruim van stuk, ca. 1.90 m. hoog. Opstelplaats cv combiketel.

Buiten:
- Aangebouwde berging;
- Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten en onderhoudsarm aangelegd met siertegels (60 x 60cm). De tuin is omheind met houten delen met betonnen staanders en opstand. Achterom aanwezig.

Diversen:
- Energielabel D
- Laminaat en epoxy grindvloer als vloerafwerking (resp. begane grond en eerste verdieping)
- Behang en spuitwerk wandafwerking (resp. begane grond en eerste verdieping)
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (behoudens keukenraampje)
- Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst incl. voordeur en wc raampje (ca. 2021)
- Achterzijde houten kozijnen. Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2021 
- Tuinaanleg ca. 2020
- 2 airco units (woonkamer 2023 en slaapkamer 2021)
- Nieuwe zinken goot voorzijde 2022
- Bitumen dakkapel voorzijde 2021
- Cv-combiketel (merk Remeha, type Tzerra CW5, geplaatst in september 2021)
- Schoorsteen opnieuw opgemetseld 2023
- Keramische dakpannen 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
84 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 9944
Kadastrale kaart
Oppervlakte
84 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
26 m² (7,7 meter diep en 4,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Aankoopmakelaar

Expat Makelaar

Bel (+31) 6 400 40 610

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.