• Verkocht

Suze Groeneweg-erf 253 3315 XG Dordrecht Suze Groeneweg-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2023
Verkoopdatum
14 november 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dit is de perfecte kans om te genieten van een unieke levensloopbestendige semi-bungalow/ kwadrantwoning met een geweldige ligging aan het water en vrij uitzicht!

Deze ruime woning heeft een verrassende indeling waarbij alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd biedt de woning een grote woonkamer, eetkamer en ruime keuken maar tevens een riante slaapkamer en badkamer. Zo heeft u alles gelijkvloers en dat is praktisch en levensloopbestendig!

Op de begane grond treft u tevens nog een inpandige berging, toilet en praktische trapkast aan. De tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle marmeren schouw met een elektrische haard. De open keuken betreft een neutrale hoekkeuken met inbouwapparatuur. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel en een douchecabine.

Dan de bonusruimte….Via de trap in de gang bereikt u de verdieping. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een ruim dakterras. Het dakterras is gelegen op het westen en heeft een prachtig uitzicht. Vanuit de overloop is er ook nog vlizotrap naar de vliering.

Vanuit zowel de inpandige berging als de woonkamer, komt u terecht in de tuin. De tuin, gelegen op het westen en direct grenzend aan het water, beschikt over een betegeld terras en beplanting. Een klein trappetje leidt u naar het houten vlonder dat zich direct aan het water bevindt. Vanuit de tuin kunt u genieten van een schitterend uitzicht en bovendien wordt er veel privacy geboden.

De woning is centraal gelegen in de rustige wijk stadspolders met op loopafstand het winkelcentrum Bieshof, het gezondheidscentrum en het treinstation Stadspolders. Verder zijn verschillende wijkvoorzieningen als sportverenigingen, (basis)scholen, e.d. in de nabije omgeving aanwezig en bent u met de fiets zo in het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien!

INDELING:
Begane grond

- Entree, hal, meterkast, deur naar de inpandige berging;
- Inpandige berging, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, met een deur naar de achtertuin;
- Ruime tuingerichte woonkamer met fijn uitzicht en veel privacy, de marmeren schouw met de elektrische openhaard zorgen voor veel sfeer;
- Open keuken met hoekopstelling voorzien van , 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, koel- vriescombinatie en combi oven.
- Gang met toegang tot de badkamer, trapkast, toilet, slaapkamer en de trap naar de verdieping;
- Inpandige badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, douchecabine en handdoek radiator;
- Trapkast/ bergkast;
- Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, toilet en fontein;
- Slaapkamer 1; gelegen aan de achterzijde.

Verdieping
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en vliering;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de zijzijde, v.v. een dakkapel.

Vliering
- Ruime vliering met veel opbergruimte, opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit.

Buiten
- Achtertuin gelegen op het westen. Tuin aan het water met uitzicht op de Loswalweg (verbinding tussen Winkelcentrum bieshof en de Noordendijk/ Vissersdijk) en beschikt over veel privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating, beplanting en een houtenvlonder aan het water. Mede door het hoogteverschil is er een leuk speels effect. In de tuin is ook nog een houten tuinhuisje aanwezig welke is voorzien van elektra. Tevens is er nog een elektrische zonnescherm aanwezig.
- Ruim dakterras met leuk uitzicht, gelegen op het westen en geheel betegeld.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 707, groot 176 m²

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerde woning vanuit de bouw;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Grotendeels voorzien van onderhoudsvrije Keralit gevelbekledingen;
- Gelijkvloers wonen mogelijk;
- Tuin aan het water;
- Energielabel C.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen + een fornuisgroep;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit smartline HR ca. 2012);
- Vloerverwarming t.p.v. de woonkamer en keuken (bijverwarming, 1 groep);
- Mechanische ventilatie unit;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gedeeltelijk granol, behang wandafwerking in de slaapkamer en kunststof schrootjes in de inpandige berging. Gedeeltelijk plavuizen vloer, met uitzondering van de inpandige berging (vinylvloer) en de slaapkamer en gang zijn voorzien van vloerbedekking.
- Verdieping: gedeeltelijk granol en gedeeltelijk voorzien van behang wandafwerking. Vloer is afgewerkt met vloerbedekking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.380
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (kwadrant woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Y 707
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
71 m² (8 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.