• Verkocht

Oranjelaan 3 G-2 3311 DH Dordrecht Lijnbaan

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 augustus 2021
Verkoopdatum
25 oktober 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Zeer ruim herenhuis uit 2020 in het kleinschalige project 'Schaerweide' met maar liefst 174 m2 woonoppervlakte! De woning is van alle moderne gemakken voorzien en op fietsafstand van het centrum gelegen. Zo is de woning uitgevoerd met triple glas, 12 zonnepanelen, volledig voorzien van vloerverwarming en compleet gasloos door middel van stadsverwarming. Dan de afwerking; deze is uitstekend te noemen met gietvloeren, een ruime moderne keuken, badkamer en de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping.

De woning ligt in een autoluw gebied met aan de voorzijde een gemeenschappelijke binnentuin. Via de binnentuin is de kade richting het Wantij te bereiken. Bij de woning horen twee parkeerplaatsen aan straatzijde. Op 10 minuten fietsafstand is de binnenstad en het centraal station te bereiken, daarnaast zijn de uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast (10 groepen), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een strakke gietvloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Met een plafondhoogte van 2.63 m is het een prettig lichte ruimte. In de woonkamer is een vaste bergkast aanwezig.

De keuken ligt aan de voorzijde en is in een parallel opstelling geplaatst, hierdoor is er veel kastruimte. De keuken is voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Via de keuken is er leuk zicht op de binnentuin.

De achtertuin is via de openslaande deuren te bereiken. De tuin is speels aangelegd met bestrating en beplanting. Ook is er aan het huis een moderne glazen overkapping geplaatst, waardoor het heerlijk toeven is als het wat minder weer is. Achterin de tuin is een houten berging en een achterom.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en het separaat toilet op deze verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kledingkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het separaat toilet is naast de badkamer gelegen. Ook op deze verdieping is een naadloze gietvloer aangebracht.

Tweede verdieping
Deze ruime bovenverdieping is naar eigen inzicht in te delen, waarbij er bijvoorbeeld twee slaapkamers kunnen worden gemaakt. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen dit als een open ruimte te laten, waarbij er een werkplek aan de voorzijde is gecreëerd. In het midden van deze verdieping is een grote bergkamer gesitueerd, met een warm en koud water aansluiting. Zo kan er een tweede badkamer worden gerealiseerd. Naast deze bergkamer is een kast met dubbele openslaande deuren, waar de wasmachine-aansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en een WTW-installatie zit.

Diversen
- Compleet moderne woning met veel ruimte;
- Volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming;
- Aan de voorzijde van de woning zijn screens voor de ramen geplaatst;
- Volledig voorzien van triple glas;
- Voor het onderhoud van de binnentuin en de parkeerplaatsen is er een VvE actief, de bijdrage is circa € 56,- per maand;
- Inclusief twee parkeerplaatsen op een afgesloten terrein;
- Voorzien van twaalf zonnepanelen;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.736
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
591 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

DORDRECHT I 3029
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (10,1 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Dordrecht

Bel 078-6144333
Een funda gebruiker
Oranjelaan 3 G-2
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Eerder zijn er contacten geweest met andere makelaars, waarvan één een niet kloppende beschrijving van ons huis maakte en een zeer lage marktwaarde. Een andere makelaar wilde 10 % van het bedrag boven de vraagprijs innen. Uiteindelijk zijn we bij Ooms terecht gekomen die een reeel beeld schetste! Het contact met Adriënne was zeer professioneel! Er was betrokkenheid vanuit de makelaar naar zowel de verkopers als kopers. We werden heel goed op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen. Onze dank voor de samenwerking.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Ooms Makelaars Dordrecht

Bel 078-6144333
Een funda gebruiker
Oranjelaan 3 G-2
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Eerder zijn er contacten geweest met andere makelaars, waarvan één een niet kloppende beschrijving van ons huis maakte en een zeer lage marktwaarde. Een andere makelaar wilde 10 % van het bedrag boven de vraagprijs innen. Uiteindelijk zijn we bij Ooms terecht gekomen die een reeel beeld schetste! Het contact met Adriënne was zeer professioneel! Er was betrokkenheid vanuit de makelaar naar zowel de verkopers als kopers. We werden heel goed op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen. Onze dank voor de samenwerking.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.