• Verkocht

Eerste Reedwarsstraat 18 3312 VK Dordrecht Indische Buurt-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 76 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juli 2021
Verkoopdatum
12 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

DOOR DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN VOOR DEZE WONING.

Op geliefde woonlocatie gelegen, karakteristieke (trapgevel) eindwoning in de mooie Indische Buurt.

De ligging van de woning mag u gerust ideaal noemen. Zo ligt de binnenstad van Dordrecht met alle voorzieningen, zoals het NS-station, winkels- en uitgaansgelegenheden, musea etc. op een steenworp afstand. Letterlijk om de hoek bevinden zich ook nog eens de gezellige buurtwinkels aan de Reeweg Oost.

De eindwoning zelf betreft een in omstreeks 1910 traditioneel gebouwde woning met een woonoppervlak van circa 75 m². Op de begane grond bevindt zich een verrassend ruime woonkamer met diverse authentieke elementen zoals glas-in-lood in het zicht, complete keukeninrichting, geheel betegelde badkamer en handige berging. Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en bergruimte in de nok. Verder heeft de woning de beschikking over een gezellige achterplaats op het zuidoosten.

Oftewel de ideale starterswoning!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 519, groot 76 m².
• Woonoppervlak circa 75 m² (inhoud circa 280 m³). Overig inpandige ruimte circa 4 m².
• Fundering op staal.
• De woning is voorzien van een dakkapel op het zij-dakvlak van de 1e verdieping.
• Verwarming (deels via vloerverwarming) en warmwater middels een CV-combiketel (Remeha, 2016).
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
• De keuken is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming.
• Het schilderwerk van de kozijnen heeft aandacht nodig.
• Het kozijn van de openslaande deuren in de woonkamer dient vervangen te worden.
• De zijgevel van de woning vertoont scheurvormingen.
• De woonkamer en slaapkamer 1 beschikken over airconditioning (ter overname).
• Kozijnen op de 1e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof.
• Indicatie oplevering per 01 november 2021.

Indeling begane grond
Entree
Via de hal met trapkast en meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar).

Woonkamer (oppervlakte ca. 31 m²)
De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer en stucwerk wandafwerking. Via openslaande deuren kunt u vanuit de woonkamer de achterplaats bereiken. Verder zijn authentieke elementen zoals glas-in-loodramen behouden gebleven.

Keuken (ca. 2,90 x 1,94 m.)
De keukenruimte is bereikbaar via de woonkamer. De moderne inrichting is circa 5 jaar oud en geplaatst in dubbele rechte opstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. In deze ruimte bevindt zich ook het aansluitpunt van de wasmachine. Via de keuken zijn de buitenplaats en de badkamer bereikbaar.

Badkamer (ca. 2,87 x 1,94 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een staand closet, wastafel, douchecabine (met thermostaatkraan), ligbad (met thermostaatkraan en handdouche) en een ophangplaats ten behoeve van de CV-combiketel.

Berging (ca. 1,08 x 4,12 m.)
Ruime aangebouwde berging met deur naar de buitenplaats.

Indeling 1e verdieping
Overloop
De ruime overloop geeft toegang tot de beide slaapkamers, is voorzien van een dakkapel en een aansluitpunt ten behoeve van de droger.

Slaapkamer 1 (ca. 3,95 x 4,07 m. deels lager dan 1,50 meter)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en airconditioning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 2,92 x 4,07 m., deels lager dan 1,50 meter)
Gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/deels stucwerk op de wanden. Verder heeft u de beschikking over vaste bergruimte.

Buiten (ca. 6,00 x 2,19 m.)
De buitenplaats heeft een oppervlak van circa 13 m² en is gelegen op het zuidoosten.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
76 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 519
Kadastrale kaart
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Plaats
Plaats
13 m² (6 meter diep en 2,19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.