Eigenhaard 48 3312 EH Dordrecht Transvaalstraat en omgeving

Wat een karakter heeft dit huis!
Deze bijzonder aantrekkelijke en verrassend ruime woning is gelegen in de geliefde Transvaalbuurt (zijstraat van de Toulonselaan). Deze woning is voorzien van diverse karakteristieke woonelementen zoals de voorgevel, hoge plafonds, glas-in-loodraam en paneeldeuren. Daarnaast zijn de zeer royale en sfeervolle woonkamer me?t authentieke gaskachel, 2 ruime slaapkamers, de ruime bergzolder en de gezellige buitenplaats met berging absoluut het vermelden waard.

Ook heeft de woning de laatste jaren een behoorlijke onderhouds- en moderniseringsslag doorgemaakt. Zo zijn bijvoorbeeld alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, is er centrale verwarming en zijn de badkamer en de keuken enkele jaren geleden geheel vernieuwd.

Alle wensbare centrumvoorzieningen liggen op een steenworp afstand. Zo zijn winkels, bushaltes, NS-station, park Merwestein en uitgaansgelegenheden snel en gemakkelijk bereikbaar.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1094, groot 65 m².
• Woonoppervlak: circa 71 m² (inhoud: circa 273 m³). Externe bergruimte: circa 4 m².
• Een aantal karakteristieke elementen zoals gaskachel, hoge plafonds, glas-in-lood raam, paneeldeuren en granito vloeren zijn aanwezig.
• Parkeren met bewonersvergunning of betaald parkeren.
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Fundering op staal.
• Verwarming via de eigen CV-combiketel (Intergas, 2009).
• Badkamer en keuken vernieuwd in 2016.
• Het dak van de keuken is in 2011 vernieuwd.
• Het voegwerk van de gehele buitenzijde van de woning is in 2010 vernieuwd.
• De gehele begane grondvloer is in 2011 vernieuwd.
• Indicatie oplevering: mei 2022.

Indeling begane grond
Entree
Ruime gang met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer (ca. 3,96 x 8,77 m.)
De royale woonkamer (type doorzon) is fraai afgewerkt met houten vloerdelen en spachtelputz / stucwerk op de wanden. Absoluut het vermelden waard is de aanwezigheid van een sfeervolle gaskachel en de heerlijk hoge plafonds (circa 3 meter). Via een open trap kunt u de slaapverdieping bereiken.

Keuken (ca. 3,77 x 1,75m.)
De semi-gesloten keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een koelkast met vriesvak, stoomoven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en bergruimte in de lades en bergkasten. Via de keuken zijn de badkamer en de buitenplaats gemakkelijk bereikbaar.

Badkamer (ca. 2,18 x 2,11 m.)
De in 2016 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, designradiator, inloopdouche (met thermostaatkraan) en een wastafel.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met vlizotrap naar de bergzolder, opstelplaats van de wasmachine en 2 ruime bergkasten.

Slaapkamer 1 (ca. 3,45 x 3,96 m.)
Aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gedeeltelijk stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een kunststof dakkapel en een vaste bergkast.

Slaapkamer 2 (ca. 2,88 x3,96 m.)
Aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gedeeltelijk stucwerk op de wanden.

Indeling 2e verdieping
Vliering
Via een houten vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Deze niet-geïsoleerde bergvliering is voorzien van elektra.

Achtertuin (ca. 3,77 x 1,54 m.)
De besloten stadstuin is circa 3,77 meter diep en 1,54 meter breed. Deze plaats is gesitueerd op het noordwesten en is geheel afgewerkt met betonnen terrastegels. Hier bevindt zich ook de houten berging.

Berging (ca. 2,28 x 1,54 m.)
Deze houten berging is naast bergruimte verder voorzien van verlichting, elektra en ophangplaats van de CV-combiketel.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.