Amalia van Solmsstraat 22 3314 LG Dordrecht Pr. Bernhardstraat en omgeving

Deze charmante hoekwoning (bouwjaar 1947) valt op door de brede tuin en de leuke zij-aanbouw. De indeling wijkt af van de standaard woningen in deze buurt. Op de begane grond bevindt zich een zitkamer aan de voorzijde met aansluitend de achtergelegen eetkamer. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De ruime zolder is als bergruimte prima te gebruiken. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is ruim 8.30 meter breed.

Deze woning is vrijwel geheel uitgevoerd met moderne kunststof kozijnen en HR++ beglazing en wordt verwarmd door een hoogrendement cv-combiketel uit 2014. Bijzonder voor een woning uit deze bouwperiode is het feit dat zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer in beton zijn uitgevoerd.

In de directe omgeving zijn diverse winkels en een supermarkt te vinden. Ook loopt u in een paar minuten naar het mooie Weizigtpark, waar zich ook de kinderboerderij en een grote speeltuin bevinden, en het Centraal Station. Ook het stadscentrum is minder dan 5 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (3 groepen en een aardlekschakelaar), trapkast en toiletruimte.
Ruime en sfeervolle woonkamer van in totaal circa 32 m2. De woonkamer bestaat uit een zitkamer (ca. 5.57 x 3.75 m) aan de voorzijde met vaste kast en leuke extra raampartij in de zij-aanbouw. Daarachter ligt de eetkamer (ca. 3.83 x 2.84 m) met vaste kasten.
De keuken (ca. 8 m2) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop met losse trap naar de bergzolder.
Slaapkamer (ca. 3.73 x 2.99 m) aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer (ca. 2.78 x 2.48 m) aan de achterzijde.
Slaapkamer (ca. 3.24 x 2.75 m) aan de voorzijde met vaste kasten.
Badkamer (ca. 2.90 x 2.10 m) aan de voorzijde voorzien van douchecabine, wastafel en toilet met sanibroyeur.
De voormalige badkamer in nu in gebruik als wasruimte (ca. 1.44 x 1.64 m).

Zolder:
Praktische bergzolder, te bereiken via een losse ladder. Op de zolder bevindt zich de cv-combiketel (Intergas, ca. 2014).

Buitenruimte:
Grote voortuin met bestrating en vaste beplanting.
Zonnige achtertuin (ca. 11.15 x 8.30 meter) op het zuiden met bestrating, een achterom, houten berging naast de woning en een gemetselde berging (ca. 2.45 x 2.51 m) achterin de tuin.

Bijzonderheden:

Degelijke woning met betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer en moderne kunststof kozijnen. Alleen de voordeur en het raampje boven de voordeur zijn nog in hout uitgevoerd.
Leuke locatie vlakbij het centrum en op loopafstand van een supermarkt, het Weizigtpark en het Centraal Station.

Het betreft een voormalige huurwoning. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en u dus niet kan informeren over specifieke bijzonderheden.

De overdracht van deze woning vindt plaats bij een projectnotaris, te weten De Ruiter Mos Netwerk notarissen te Dordrecht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De bijgevoegde plattegronden zijn in spiegelbeeld van een soortgelijke woning.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!