• Verkocht

Anna Paulownastraat 13 3314 JK Dordrecht Emmastraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2021
Verkoopdatum
7 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Voor deze woning kunnen wij helaas in verband met overweldigende belangstelling geen afspraken meer inplannen. Indien u interesse heeft laat u dat dan alstublieft via een mailtje aan ons weten.

CHARMANTE STARTERSWONING

Kom nu kijken bij deze leuke en charmante tussenwoning in de Anna Paulownastraat. Deze echte jaren '30 heeft her en der nog die echte jaren '30 details, kijk onder andere maar eens naar de glas-in-lood ramen, de diverse paneeldeuren en het balken plafond op de eerste verdieping. Wordt jij ook al enthousiast?

De woning is gelegen in een rustige woonstraat, maar ook ideaal gelegen ten opzichte van ontsluitingswegen en het centrum van Dordrecht. Ben je afhankelijk van de het openbaar vervoer, geen probleem. Het Centraal Station van Dordrecht ligt op een steenworp afstand. Of duik je even het Weizigtpark in voor een wandeling? Het is van uit je nieuwe huis perfect te doen!

Begane Grond:

Prima entree, met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast daaronder. De woonkamer is behoorlijk groot te noemen; door de extra uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer ruim 9,5 meter diep! Toch is de lichtinval prima te noemen door de ramen die top op de grond doorlopen. De glas-in-lood ramen maken de sfeer van de woning, en het strakke spanplafond maken de ruimtelijke beleving helemaal af!

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en eenvoudig van aard. De plek van de keuken is goed omdat je al kokend lekker in je tuin kunt kijken, maar toch ook het contact houdt met je vrienden en familie in de woonkamer. De keuken is namelijk niet echt open, maar zeker ook niet gesloten; de beste combinatie van beide dus!

Eerste Verdieping:

Via de trap kom je op een ruime overloop, met een deur naar het dakterras. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel meubel en een zwevend toilet. Dankzij het grote raam in de badkamer is er sprake van voldoende licht en ventilatie. Twee ruime slaapkamers complementeren het geheel, waarbij de grootste slaapkamer ook nog een twee vaste kasten heeft. De kenmerkende jaren '30 balkenplafonds zijn ook hier weer prachtig in het zicht.

Tweede Verdieping:

De zolder is te bereiken middels een vaste trap. Deze zolder is stahoog en heeft dankzij de twee dakramen voldoende daglicht. De opstelling voor de HR combiketel is ook op de zolder gesitueerd.

Buiten:

De tuin is heerlijk gelegen op het Noord-Westen en bied voldoende zon in de middag en avond. De stenen berging biedt alle ruimte voor je tuinspullen en je fietsen. Middels de achterom is de openbare weg prima bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Karaktervolle woning
* Rustige woonstraat
* Dicht bij alle voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.922
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Modeline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT P 25
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (8,39 meter diep en 5,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Waltmann Makelaars

Bel (078) 613 43 11
Een funda gebruiker
Anna Paulownastraat 13
7,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Veel contact per mail en telefoon, dit was mede door Corona, persoonlijk had ik meer persoonlijk contact prettig gevonden! Ik snap dat de tijd waarin we zitten dit niet toe laat
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
7
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.