Rijksstraatweg 54 F 3316 EH Dordrecht Tweede Tol

Deze sfeervolle, moderne eengezinswoning is gelegen op een mooie en rustige locatie. De woning is te bereiken via een bruggetje over de voorgelegen sloot. Unieke kenmerken van deze goed onderhouden woning zijn de lichte woonkamer door de grote raampartijen aan de achterzijde. De beschikking over vier slaapkamers, de keurig aangelegde tuin, nette keuken en gelegen op eigen grond!

Goede ligging nabij uitvalswegen en toch op maar 10 minuten van het historische stadscentrum van Dordrecht. Werkelijk een heerlijk huis!

Indeling
Begane grond.
Entree meterkast en modern toilet.
De mooie, grote en lichte woonkamer (afm. ca. 6,54 m x 4,85 m) is voorzien van keurig vinyl vloer, grote raampartijen, gestucte wanden en openslaande deur naar de zonnige achtertuin.
Nette dichte keuken (afm. ca. 3,20 m x 2,65 m) is voorzien van:
-4-pits gaskookplaat;
-aparte oven;
-afzuigkap;
-koel-vries combinatie.
Vanuit de keuken heeft deze woning een speels uitzicht op de Rijksstraatweg en veel groen!
De keurig aangelegde achtertuin is circa 18 meter diep. Via de achterom zijn de nabij gelegen parkeerplaatsen te bereiken. Het houten chalet, dienend als berging, is voorzien van stroomkabel (deze dient nog wel aangesloten worden op de meterkast).

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang en toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer.
Hoofdslaapkamer 1 (afm. ca. 3,20 m x 4,85 m) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (afm. ca. 3,20 m x 2,38 m) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (afm. ca. 4,32 m x 2,38 m) gelegen aan de voorzijde.
Luxe badkamer (afm. ca. 2,28 m x 2,38 m) met wastafelmeubel, design radiator, tweede toilet, douchecabine en bubbelbad.

Tweede verdieping
Slaapkamer 4 (afm. ca. 4,05 m x 3,46 m) gelegen aan de achterzijde, met kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning.
Aparte ruimte/kamer (afm. ca. 2,90 m x 4,74 m) met Velux dakraam voor de cv-ketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 125 m²;
- Inhoud 439 m³;
- Perceeloppervlakte 190 m²;
- Bouwjaar 2005;
- Verwarming + warm water middels CV-combiketel;
- Woning is voorzien van isolerende beglazing;
- Woning is uitstekend geïsoleerd;
- Royaal buitenleven door de grote omvang van het perceel;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.