• Verkocht

Driehoek 15 3328 KG Dordrecht Driehoek en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 258 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 december 2021
Verkoopdatum
5 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een unieke woning!!

Deze royale hoekwoning op een ruim perceel van maar liefst 258 m² eigen grond is gelegen op gewilde woonlocatie in de wijk Sterrenburg 2. Uniek detail van deze woning is met name de royale zij-aanbouw met slaapkamer en eigen badkamer die bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen, maar ook een kantoor of werkplek aan huis mogelijk maakt.

De woning is verder voorzien van een verruimde woonkamer met houthaard, een moderne en complete keukeninrichting, 4 slaapkamers (waarvan er 1 is gesitueerd in de zij-aanbouw), een nette badkamerinrichting, veel inpandige bergruimte en een heerlijk zonnige tuin op het westen.

De woning verkeert in een goed onderhoudsritme en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming wordt verkregen via een gasgestookte CV-combiketel (Remeha uit 2014). Deze CV-combiketel stuurt ook de vloerverwarming in de woonkamer aan.

De woning is op steenworp afstand gelegen van alle gewenste voorzieningen. Zo zijn uitvalswegen, winkels, diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen en fiets- en wandelpaden snel en gemakkelijk te bereiken.

Kortom: Het ideale woonhuis voor het gezin!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3025, groot 122 m² (woning)
Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6406, groot 59 m² (tuin)
Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7695, groot 77 m² (tuin)
• Woonoppervlak circa 163 m² (inhoud circa 552 m³). Overig inpandige ruimte circa 5 m². Externe bergruimte circa 5 m².
• Na het plaatsen van een royale zij-aanbouw is er een zeer ruime woning met een woonoppervlakte van circa 163 m² ontstaan.
• Deze zij-aanbouw maakt onder andere levensloopbestendig wonen mogelijk.
• Voorzien van 4 ruime slaapkamers. Een 5e slaapkamer is zeer gemakkelijk te realiseren.
• Verwarming, vloerverwarming en warmwater via een CV-combiketel (Remeha uit 2014).
• Indicatie oplevering: maart 2022.

Indeling begane grond
Entree
In ruime hal met trapopgang en meterkast (7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Toilet
De fraaie toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Berging (oppervlakte ca. 5,5 m².)
Via de entreehal is de ruime inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich naast veel bergruimte de opstelplaats van de wasmachine en droger. Oorspronkelijk was het ook mogelijk om deze berging via de buitenzijde te bereiken. Deze deur is in het verleden dichtgemaakt.

Keuken (ca. 3,15 x 4,66 m.)
De open keukeninrichting is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van diverse bergkasten, een koellade, carrouselkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan.

Woonkamer (ca. 5,29 x 7,87 m.)
De heerlijk ruime woonkamer heeft een zeer prettig contact met de achtertuin door de grote pui met openslaande deuren. Deze heerlijke living is keurig afgewerkt met een PVC-vloer (met vloerverwarming) en spachtelputz op de wanden. Verder is deze ruimte voorzien van een handige trapkast en sfeervolle haardpartij. Via een enkele (geluidsdichte) deur kunt u vanuit de woonkamer de zij-aanbouw bereiken.

Slaapkamer 1 (ca. 5,48 x 3,09 m.)
Deze eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De royale slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Via een loopdeur kunt u via de slaapkamer de achtertuin bereiken.

Badkamer (ca. 2,15 x 3,60 m.)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming (elektrisch). De ruim opgezette badkamer is voorzien van een verstelbare wastafel, ligbad (op hoogte) met handdouche en thermostaatkraan, staand closet en een vast meubel met bergkasten en lades.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 2 (ca. 3,62 x 4,98 m.)
Na het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een zeer ruime slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een laminaatvloer.

Badkamer (ca. 2,08 x 2,95 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad (voorzien van een handdouche en thermostaatkraan), zwevend closet, bergmeubel met 2 wastafels, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 3 (oppervlakte ca. 16 m²)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze speelse slaapkamer heeft een L-vorm en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Ruime voorzolder met Velux dakvenster, ophangplaats van de CV-combiketel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 17,5 m².)
De ruime zolderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft u hier de beschikking over een wastafelmeubel.

Voortuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige fietsenberging (ca. 2,15 x 2,34 m.). Deze ruime berging is voorzien van elektra. Daarnaast heeft u aan de voorzijde van de woning de beschikking over een elektrapunt.

Achtertuin
De heerlijk ruime achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is voorzien van een gereedschapsberging, houten chaletberging (ca. 1,73 x 1,73 m.) en stenen houthok. Verder heeft u de beschikking over een zon- en schaduwterras, veel privacy, tuinverlichting en een watertappunt.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.755
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
258 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 3025
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT Q 6406
Oppervlakte
59 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT Q 7695
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (10,45 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.