• Verkocht

Grotekerksbuurt 70 3311 CB Dordrecht Groenmarkt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 53 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2021
Verkoopdatum
13 december 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Altijd al aan het water willen wonen in een fantastisch grachtenpand? Zoek dan niet verder!
Superlatieven schieten te kort bij dit magnifieke pand.

Heerlijk wegdromen en dan bij het ochtendgloren je ene oog openen en een glimp van de Grote Kerk in je ooghoek zien? Dat zal wel een droom zijn?
Voorzichtig het andere oog ook openen en wat schetst de verbazing; de Grote Kerk lijkt wel echt! Sterker nog, het is echt! Vanuit je bed uitzicht op de Grote Kerk van Dordrecht, een horloge is overbodig!
Wat een rijkdom en wat een geweldig gevoel.

Dan hebben we het nog niet gehad over de twee balkons aan de achterzijde, kijkend op het kabbelende water en de vele watervogels die aan u voorbijtrekken. Het summum van geluk.

Wie wil dit nu niet? Wonen in een meer dan geweldig pand, in het hartje van het centrum Dordrecht schuin tegenover Nobels, in een verbazend rustige straat qua verkeer.

Wilt u komen kijken dan nodigen wij u nu alvast uit voordat u verder gaat lezen om een afspraak te maken bij ons kantoor. Wij zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door deze werkelijk fantastische woning welke door de huidige eigenaar met veel passie is onderhouden en vooral behouden.

Kijk ook maar op grotekerksbuurt70.nl, de woning heeft namelijk een eigen website zodat u alles nog beter en realistischer kunt ervaren en u zich al helemaal de bewoner kunt voelen van dit pareltje van Dordrecht.

De Werelt is op 't Endt

Dit fantastische Monument is van ouds genaamd "De Werelt is op 't Endt". In een studie van Angenetha Balm wordt verslag gedaan van de bouwhistorie van ruim vier eeuwen eigenaren- en bewoningsgeschiedenis van dit huis met deze bijzondere naam.

Achter de neo klassieke gevel van het huis schuilt pure historie. Uit onderzoek blijkt dat het fundament in de 17e eeuw, mogelijk eerder, reeds werd gelegd.
De huidige bewoners zijn erin geslaagd om de sfeer van het pand te behouden waarbij de oorspronkelijke stijlkenmerken gekoesterd worden en er gebruik gemaakt is van de aanpassing aan de moderne wensen.
Deze stijlvolle woning waar "oud en nieuw" elkaar versterken, verkeert bovendien in een uitstekende staat van onderhoud welke met oog voor detail en veel gevoel is uitgevoerd.

Indeling:
Via de vestibule en de bijzondere hout bewerkte Jugendstil deur met bommerscharnier komt u uit in de beneden kamer.
In de vestibule is tevens de meterkast.
Wanneer u het luik bij de voordeur open maakt komt er nog een kleine verrassing tevoorschijn; een fraaie stenen wenteltrap. De hoogte hier bedraagt nog geen meter.

Vanuit de vestibule ligt de bijzonder praktische werkruimte annex hobby/eetkamer met een hoogte van ca. 3.50 m.
Deze ruimte is afgewerkt met een prachtig houten vloer en hardstenen rand, voorheen de gang en marmeren lambrisering. Dit geeft een geweldig ruimtelijk effect.

De wanden zijn glad gestuct en het stucplafond heeft strakke sierlijsten met originele ornamenten.
De twee ramen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met monumentenglas en zorgen voor fijn daglicht.

Onderweg naar de ruime keuken komen we langs de grote berging waarbij de hoogte benut wordt middels een vliering. Verder is hier de opstelplaats voor de wasmachine, CV combiketel en een wastafel.
Achter de mooie paneeldeuren is respectievelijk de vaste trap naar de 1e verdieping als het toilet te vinden.

Voordat we naar boven gaan lopen we nog even door de keuken.
De knusse keuken met Bulthaup inrichting is van alle gemakken voorzien. Bijzonder praktisch ingericht met een vrijstaand eiland waarin de vaatwasser en een slede oven zijn geïnstalleerd en heeft tevens de functie van eettafel/eetbar.
Verder is er een apart kookgedeelte met een 5-pits gasbrander inclusief wokbrander, afzuigkap en diepe brede laden. De koel-/vriescombinatie is nog geen jaar oud en vernuftig weggewerkt door geheel in de muur te laten verzinken met daarnaast een servieskast die eveneens ruimtebesparend is weggewerkt in de muur.

Op de vloer liggen mooie brede originele vloerdelen en het stucplafond is ook hier weer voorzien van ornamenten.
Luxer kunnen we het eigenlijk niet bedenken.
Vanuit de keuken zijn er twee dubbele deuren met een espagnolet sluiting die toegang bieden tot het gezellige inpandige balkon met fraaie balusters en houten vlonders. Hier zit u 's avonds lekker te genieten aan de Voorstraathaven waar eb en vloed elkaar afwisselen.

1e verdieping:
Via de overloop welke is voorzien van een een moderne licht eiken vloer die doorloopt zowel naar de achterzijde als de voorzijde van de woning komt u aan in de zeer fraaie woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Hier treffen we een hele fraaie marmeren schouw met open haard die uitstekend functioneert en zeker bijdraagt aan heel wat gezellige uurtjes voor het haardvuur.
Aan de waterzijde is de lees- of herenkamer, gelegen die een eigen warme uitstraling heeft en daarnaast ook nog beschikt over een balkon. Hier kunt u heerlijk wegdoezelen in het zonnetje. Uiteraard kan deze kamer ook een andere bestemming krijgen.
De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
In het huis loopt een lichtschacht die zorgt voor een indirecte lichttoetreding in de badkamer.

2e verdieping:
Via een afgesloten opgang naar de bovenverdieping komt u uit in een grote ruimte welke momenteel in gebruik is als werkkamer annex slaapkamer, ook hier bevindt zich een glasplaat boven de lichtschacht.
Deze gehele zolderverdieping is van voor naar achter een riante kamer waaruit u zicht heeft op de Grote Kerk. Aan de zijde van de Grote Kerk zijn een viertal dakramen aangebracht voorzien van verosol en verduisteringsgordijnen. Verder is er een nis waar er een toilet (een sanibroyeur) is geplaatst. Een kleine kamer aan de waterzijde maakt deze verdieping compleet.

De woning heeft vele bijzonderheden en extra's, t.w.
- Rijksmonument
- Alle beglazing uitgevoerd in Monumentenglas
- Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd alsmede de gehele achtergevel waar nodig hersteld
- De twee balkons zijn voorzien van screens
- Het schuine dak is geïsoleerd.
- De schoorsteen is vernieuwd
- De fraaie houten paneeldeuren soms voorzien van het "oude" glas zijn nog intact

Oplevering in overleg.

Wij zien u graag aan de Grotekerksbuurt 70 en zullen u al hetgeen genoemd graag in levende lijven laten ervaren, voelen, proeven en ruiken. U bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
53 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT F 971
Kadastrale kaart
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
5 m² (2,91 meter diep en 1,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Waltmann Makelaars

Bel (078) 613 43 11
Dhr. Louis Brouwers
Grotekerksbuurt 70
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben in alle opzichten alleen maar positieve ervaringen met deze makelaar, zowel bij de aankoop van ons huis als bij de verkoop ervan, enkele jaren later.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Waltmann Makelaars
Hartelijk dank voor uw mooie woorden. Wij hebben het contact ook zeer op prijs gesteld zowel tijdens de aankoop als de verkoop van uw woning. Met vriendelijke groet, Dorith Kools Waltmann Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.