Krommedijk 39 3312 CD Dordrecht Transvaalstraat en omgeving

We hebben er weer één! Een prachtige, kant-en-klare stadswoning, gaaf gemoderniseerd en gelegen om de hoek van het centrum, Merwesteinpark en NS-station.

- karakteristieke, samengevoegde beneden- en bovenwoning met vernieuwde fundering;
- instapklaar!;
- sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren;
- stoere open keuken (2015) met eiland en inbouwapparatuur;
- 4 slaapkamers en maar liefst twee moderne badkamers;
- gezellige, beschutte stadstuin en een heerlijk zonnig balkon;
- strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en prachtige houten vloeren;
- nieuwe fundering (2006);
- binnen handbereik van het NS-station, het prachtige Merwesteinpark, schouwburg Kunstmin en het stadscentrum;
- woonoppervlak 137,8 m². Bruto inhoud 445 m³;
- bouwjaar 1908. Eigen grond 81 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met glas in lood bovenlichten, meterkast (vernieuwde installatie), trapopgang, trapkast, toilet, bergkast en luik met toegang naar bergkelder (onder de keuken).

Keurig toilet met wandcloset, fonteintje en deels betegelde wanden en vloer (lichte kleurstelling).

Sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel, glas in lood bovenlichten voorzijde, hoog plafond en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

Open keuken met in 2015 nieuw geplaatste keukeninrichting in L-opstelling voorzien van strak witte kastfronten, mooi houtenlook aanrecht, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven en kookeiland met inductiekookplaat en recirculatiekap. Tevens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met nette toiletruimte met fonteintje, kast met opstelplaats wasapparatuur en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van openslaande balkondeuren (met elektrisch rolluik) en toegang naar de voorkamer via de originele suitescheiding met schuifdeuren en vaste kastruimte. Zonnig balkon achterzijde over de volle breedte van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), in verbinding staande met slaapkamer 1 via de suitescheiding.

Moderne en ruime badkamer 1 met royale inloopdouche inclusief glazen scherm, brede wastafel, handdoekenradiator, strak gestuukt plafond met inbouwspots en wand- en vloerbetegeling in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop met luik naar vliering en toegang tot de 2 slaapkamers en de 2e badkamer.

Moderne 2e badkamer met ligbad, wastafel en dakkapel. De badkamer is geheel voorzien van wand- en vloertegelwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, met dakkapel en vaste kastruimte.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel in het zijdakvlak en aan de achterzijde alsmede vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten. In één van de kasten bevindt zich de opstelplaats cv-combiketel Intergas (HR, 2009).

Tuin/berging:
Leuke stadstuin op het westen, omsloten en gezellig aangelegd met vlonderterras en kunstgras. In de tuin is geen berging of achterom aanwezig, maar de fietsen worden, zoals dat gaat in de stad, voor de deur gezet en de bergruimte wordt gecompenseerd door de bergkelder. In de tuin bevindt zich een praktisch buitenkraantje.

Algemeen:
Vloerafwerking: hal en keuken met tegelvloer. Houten vloer(delen) in de woonkamer en op beide verdiepingen.
Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen ter plaatse van de begane grond voorzijde en 1e verdieping achterzijde voorzien van isolerende beglazing.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd, geheel in de Dordtse kleuren.
Fundering: in 2006 is de woning voorzien van een nieuwe fundering.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1908.
Grondoppervlak: 81 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2768.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.